TPHCM: Khan hiếm sản phẩm nhà ở chào bán trên thị trường

	Covid-19 không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại TPHCM
	Bất động sản công nghiệp: Điểm sáng trên thị trường mùa dịch
	Thị trường bất động sản tăng trưởng trong khó khăn
	Giá bán nhà ở trên thị trường bất động sản không có xu hướng giảm

Tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường TPHCM đạt 6.460 sản phẩm. Ảnh: Internet.

Dẫn số liệu từ Sở Xây dựng TPHCM, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, trong quý 1/2021, TPHCM có 8 dự án được cấp sản phẩm đủ điều kiện bán hàng với 3.422 căn hộ và 414 thấp tầng.

Số lượng cung đủ điều kiện bán hàng của quý 1 năm nay chỉ đạt 13,5% so với năm 2018, so với năm 2019 chỉ đạt 15,5% và đạt 22,7% so với năm 2020.

Trong quý 1, tại TPHCM không có nhiều căn hộ mới được chào bán, vì thế giao dịch tương đối tốt. So với cùng kỳ năm 2020, lượng cung mới chào bán chỉ đạt 54,4%, tuy nhiên, giao dịch trong quý tăng 140,5%. So với quý 1/2020 lượng cung chỉ đạt 36,1% và giao dịch chỉ đạt 38%.

Tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường TPHCM đạt 6.460 sản phẩm (gồm 5.976 căn hộ và 484 thấp tầng). Cùng với đó, giao dịch đạt 3.487/6.460 sản phẩm (gồm 3.223 căn hộ và 264 thấp tầng). Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 53,98%.

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, so với cùng kỳ năm 2020, lượng căn hộ chào bán trên toàn thị trường chỉ đạt 70,9 %, giao dịch tăng 128,7%.

Còn so với quý 4/2020, lượng sản phẩm bào bán trên toàn thị trường chỉ đạt 58,8%, giao dịch chỉ đạt 47,8%. Căn hộ trung cấp là dòng sản phẩm có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất với 55,6%, căn hộ cao cấp và thấp tầng có tỉ lệ hấp thụ ở mức trung bình (53,7% và 54,5%).

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, hiện nay, TPHCM khan hiếm sản phẩm được chào bán trên thị trường, bao gồm cả hàng mới và hàng tồn. Sản phẩm trên thị trường tập trung chủ yếu ở khu vực quận 9, quận 2 và TP Thủ Đức.

Sản phẩm nhà thấp tầng được chào bán cũng rất hạn chế, tập chung ở các khu vực như TP Thủ Đức, huyện Bình Chánh, Nhà Bè. Do sản phẩm này có giá bán rất cao nên tỷ lệ tiêu thụ khá chậm.

“Nhìn chung, giá bán tại các khu vực không có nhiều biến động so với cuối năm 2020, bởi trước đó giá đã được đẩy lên rất cao. Riêng khu vực TP Thủ Đức, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng. Giá trung bình tại khu vực này dao động từ 60 – 70 triệu đồng/m². Một số dự án ở nhà thấp tầng quận 9 dao động ở mức 130–150 triệu đồng/m², TPThủ Đức dao động 230 – 250 triệu đồng/ m²”, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết.

Do khan hiếm sản phẩm mới, lượng hàng tồn trên thị trường TPHCM cũng không còn nhiều và giá cũng đang ở ngưỡng cao nên lực cầu đầu tư tiếp tục di chuyển mạnh sang khu vực lân cận là Bình Dương, đẩy giá căn hộ tại Bình Dương lên mức 30 - 35 triệu đồng/m².

Liên quan đến triển vọng thị trường nhà ở TPHCM, theo Công ty JLL Việt Nam, khu vực ngoại thành sẽ là tâm điểm thị trường trong thời gian tới.

Theo đó, việc Sở TN-MT TPHCM đang thực hiện đề án tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện nguồn cung trong năm 2021 với lượng mở bán mới dự kiến đạt 20.000 – 25.000 căn. Các dự án chủ yếu đến từ cửa ngõ phía đông và phía nam thành phố.

Quỹ đất khan hiếm cùng nguồn cung hạn chế ở khu vực nội thành đã giúp chuyển hướng nguồn cung và nguồn cầu sang khu vực ngoại thành, nơi có quỹ đất lớn và mạng lưới giao thông dần hoàn thiện.

Sự ra đời của các dự án tích hợp quy mô lớn ở khu vực ngoại thành với nhiều tiện ích thiết thực cho việc hình thành các cộng đồng cư dân mới ở đây, nhờ vậy tâm lý thị trường sẽ được thúc đẩy theo hướng bền vững.

JLL VIệt Nam cũng nhận định, giá căn hộ mở bán mới được dự báo tiếp tục tăng theo tâm lý thị trường.