Covid-19 không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại TPHCM
"Cửa sáng" cho thị trường bất động sản năm 2021 | |
Kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2021 | |
Những dự án giao thông lớn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản 2021 |
Lượng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường TPHCM năm 2020 đạt 27.390 sản phẩm. Ảnh: Internet. |
Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, theo số liệu từ Sở Xây dựng TPHCM, năm 2020 thành phố đã phê duyệt 31 dự án có sản phẩm đủ điều kiện bán hàng ra thị trường với 15.275 căn hộ và 1.620 thấp tầng. Lượng cung đủ điều kiện chỉ đạt 68,1% so với năm 2019 (47 dự án).
6 tháng cuối năm là thời điểm TPHCM có lượng cung và giao dịch tăng mạnh so với 6 tháng đầu năm, tỉ lệ hấp thụ tốt.
Lượng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường TPHCM đạt 27.390 sản phẩm. Trong đó, có 25.069 căn hộ và 2.321 thấp tầng. Đồng thời, lượng giao dịch đạt 23.833 sản phẩm (gồm 21.650 căn hộ và 2.183 thấp tầng). Theo đó, tỉ lệ hấp thụ đạt 87%.
“Trong cơ cấu nguồn cung chào bán ra thị trường, căn hộ giá thấp không còn xuất hiện, nhiều dự án thuộc phân khúc bình dân trước đó đều bị đẩy giá tương đương phân khúc trung – cao cấp”, ông Nguyễn Mạnh Quỳnh, Chánh văn phòng Hội Môi giới BĐS Việt Nam nói.
Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, dịch Covid-19 dường như không làm ảnh hưởng đến đến việc đầu tư, giao dịch BĐS tại TPHCM.
Theo đó, những thông tin tích cực vĩ mô cho thấy nhiều dấu hiệu để TPHCM sẽ tăng tốc phát triển kinh tế như: Thành phố nhiều cơ chế đặc thù để chủ động phát triển, cải tổ mạnh mẽ để nâng cao chất lượng điều hành, nhiều dự án hạ tầng đô thị đặc biệt đang dần hình thành.
Cộng với đó là việc đầu tư xây dựng sân bay Quốc tế Long Thành tại Đồng Nai và đặc biệt là thành lập TP Thủ Đức đã tạo một lực hút đầu tư rất mạnh ở TPHCM.
Ông Nguyễn Mạnh Quỳnh cho biết, lực cầu của thị trường BĐS TPHCM tăng mạnh do sự chuyển dịch đầu tư từ các ngành kinh tế khác sang BĐS. Hiện lực cầu tại TPHCM đang dồn phần lớn về khu vực thành lập TP Thủ Đức như: quận 9, quận 2, quận Thủ Đức và lan tỏa sang cả khu vực Miền Đông Nam bộ.
Làn sóng cầu này hấp thụ rất nhanh những BĐS có giá tốt ở các phân khúc đất nền, căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp có diện tích nhỏ. Những ở căn hộ cao cấp có giá trị cao (trên 70 triệu đồng/m2) hấp thụ yếu hơn.
Đồng thời, đánh giá sơ bộ về lực cầu ngoài ngành chuyển hướng vào thị trường BĐS TPHCM cho thấy, lực cầu này đang chiếm tỷ trọng khá lớn (ước đạt 30%- 40% tổng cầu đầu tư thị trường BĐS tại TPHCM). Tuy nhiên, đây là cầu ngắn hạn, chỉ tham gia với mục đích sinh lời nhanh rồi rút vốn, đó chính là tính ảo của thị trường BĐS.
Về giá BĐS, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, trong khoảng thời gian rất ngắn, mặt bằng giá mới tại TPHCM đã được thiết lập. Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành phân trung cấp, dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao cấp...
Đáng nói ở đây, sự thay đổi phân khúc là vì tăng giá chứ không phải vì tăng chất lượng của dự án cho phù hợp. Theo đại diện Hội Môi giới BĐS, đây là điều bất thường khi không phản ánh đúng giá trị của BĐS, rất dễ dẫn tới xảy ra bong bóng BĐS. Một thị trường như vậy tiềm ẩn nhiều nguy cơ phát triển không bền vững, gây nên những bất ổn về kinh tế, tài chính…
Số liệu của Hội Môi giới cho thấy, giá bán căn hộ trung cấp tại TPHCM tăng mạnh, so với năm 2019 tăng 26,5% và so với năm 2018 tăng 50,7%.
Trong đó, giá bán trung bình căn hộ cao cấp là72,9 triệu đồng/m² và giá trung bình của liền kề, nhà phố, shophouse là 74,2 triệu đồng/m².
Tin liên quan
Đến hết tháng 4, còn 316 dự án, tiểu dự án có tỷ lệ giải ngân đầu tư công 0%
09:12 | 17/05/2024 Tài chính
TP Hồ Chí Minh: Hơn 16.000 học sinh không tham dự kỳ thi tuyển sinh vào lớp 10
10:47 | 15/05/2024 Sự kiện - Vấn đề
Nhiều “nút thắt” trong công tác quản lý đất đai tại TPHCM
16:06 | 14/05/2024 Sự kiện - Vấn đề
Khuyến nghị doanh nghiệp xuất khẩu rà soát thép không gỉ sang Hàn Quốc
09:53 | 18/05/2024 Kinh tế
24/28 địa phương khu vực phía Bắc có kim ngạch xuất khẩu tăng trưởng dương
09:52 | 18/05/2024 Kinh tế
Tăng nguồn lực, hoàn thiện pháp lý cho tài chính vi mô
20:32 | 17/05/2024 Kinh tế
Ngân hàng Nhà nước quyết định thanh tra hoạt động kinh doanh vàng
19:35 | 17/05/2024 Kinh tế
Mở đường xuất khẩu sâm và sản phẩm sâm của Việt Nam
15:58 | 17/05/2024 Xuất nhập khẩu
(Infographics) 2 thị trường xuất khẩu chục tỷ đô
13:17 | 17/05/2024 Infographics
Xuất nhập khẩu biến động thế nào trong 15 ngày gần đây?
09:43 | 17/05/2024 Xuất nhập khẩu
Gỡ nút thắt hạ tầng biên giới tạo sức bật xuất khẩu hàng hóa
07:08 | 17/05/2024 Kinh tế
Điểm danh top 10 địa phương có kim ngạch xuất khẩu cao nhất cả nước
15:18 | 16/05/2024 Kinh tế
Xuất khẩu sang Hoa Kỳ tăng hơn 6 tỷ USD
15:11 | 16/05/2024 Xuất nhập khẩu
Thủy sản xuất khẩu có nhiều thuận lợi nếu Mỹ công nhận Việt Nam có nền kinh tế thị trường
09:57 | 16/05/2024 Xuất nhập khẩu
14.900 lượng vàng SJC đã được cung ứng ra thị trường qua đấu thầu
19:27 | 15/05/2024 Kinh tế
Trái cây, thủy sản… Việt Nam có lợi thế lớn tại thị trường Anh
16:13 | 15/05/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Cuộc đổi vai của 2 gã khổng lồ
Thông báo Hội nghị lần thứ chín Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII
Phát biểu của Tổng Bí thư bế mạc Hội nghị Ban Chấp hành TW Đảng khóa XIII
Đại tướng Tô Lâm được Trung ương giới thiệu để bầu giữ chức Chủ tịch nước
Doanh nghiệp chịu lỗ từ chênh lệch tỷ giá
LONGFORM: Hệ sinh thái Tài chính số- Lấy dữ liệu làm tài nguyên, lấy giải pháp đột phá làm nền tảng
16:55 | 16/04/2024 Megastory/Longform
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Hải quan Khánh Hòa Nguyễn Văn Cường
22:04 | 05/04/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Ngành Hải quan: Thu ngân sách tháng 4 tăng 4,5% so với tháng 3
10:24 | 05/05/2024 Hải quan