Nhiều tiềm năng thu hút đầu tư bất động sản du lịch

Các đại biểu trao đổi bên lề Hội nghị bất động sản du lịch. Ảnh TD

Đó là nhận định của một trong số các chuyên gia, nhà tư vấn tại Hội nghị đầu tư và quản lí bất động sản du lịch Việt Nam 2012 với chủ đề “Thay đổi chiến lược để tận dụng cơ hội sau khủng hoảng”, diễn ra tại TP.HCM ngày 15-11 do Công ty Lean Media tổ chức.

Các chuyên gia, nhà tư vấn cho rằng, bất động sản du lịch là một phân khúc được rất nhiều các nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm, đầu tư, nhưng phân khúc này hiện đang phải đối mặt với hàng loạt khó khăn do khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Tuy nhiên, suy thoái gây kinh tế cũng mang lại những cơ hội phát triển cho nhà đầu tư.

Đánh giá về tình hình đầu tư ngành khách sạn và du lịch Việt Nam, ông Kenneth Atkinson, Giám đốc điều hành Grant Thornton Việt Nam cho biết, giá phòng, công suất phòng thời gian gần đây có dấu hiệu giảm từ 5 đến 10%. Nhất là thị trường khách sạn 5 sao có dấu hiệu tăng trưởng chững lại, khách quốc tế có xu hướng đặt phòng tại khách sạn 3 và 4 sao. Ngoài ra, ngành cung cấp dịch vụ của Việt Nam kĩ năng còn kém vẫn phải dựa vào lao động nước ngoài nên chi phí cao, chất lượng dịch vụ thấp và kém hiệu quả trong việc thiết kế khách sạn. Việc hạn chế cấp visa tại điểm đến cho du khách đến Việt Nam cản trở ngành thu hút khách trong khu vực…

Mặc dù gặp phải những khó khăn như nêu trên, nhưng tính chung 10 tháng năm 2012 ước đạt hơn 5,3 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam, tăng 11,2% so với cùng kì năm 2011. Theo dự báo của Tổng cục Du lịch trong năm 2012, Việt Nam sẽ thu hút 6,5 triệu lượt khách quốc tế (tăng 6,3% so với cùng kì năm 2011), phục vụ 32 triệu lượt khách nội địa (tăng 6,7% so với năm 2011), doanh thu đạt khoảng 150.000 tỉ đồng (tăng 20,83% so với năm 2011).

Bên cạnh đó, đời sống của người dân ngày càng cao, nhu cầu về du lịch ngày một lớn và rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang hướng sự quan tâm của họ đến Việt Nam. Những nhu cầu về khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp về mặt dài hạn còn rất lớn. Vì thế, theo các chuyên gia, số dự án trong lĩnh vực khách sạn sẽ tiếp tục gia tăng với nhiều chỗ lưu trú cao cấp để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách du lịch.

Ngoài ra, theo đánh giá của ông Raymond Clement, Giám đốc điều hành Khối Tư vấn Khách sạn Savills, Khu vực châu Á – Thái Bình Dương, Việt Nam có nhiều tiềm năng thu hút đầu tư bất động sản du lịch hơn nhiều nước trong khu vực như Indonesia, Philippines, Maylaysia, Ấn Độ… Tuy nhiên, ông Raymond Clement cho rằng, để tồn tại trong giai đoạn khó khăn như hiện nay, nhất là khi sự cạnh tranh đang ngày càng quyết liệt hơn trước nguồn cung ngày càng nhiều và tiêu chuẩn lựa chọn của các khách hàng ngày càng cao hơn đòi hỏi các nhà đầu tư, quản lí dự án bất động sản phải có những chiến lược, giải pháp cơ cấu dự án phù hợp với tình hình hiện tại nhằm thu hút khách hàng.

Tối đa hóa chi tiêu của khách hàng là một chiến lược được nhiều chuyên gia tại hội nghị đánh giá cao, bởi trung bình hiện nay nguồn thu cho thuê phòng của các khách sạn Việt Nam chỉ khoảng 62% tổng doanh thu. Vì vậy, các chủ đầu tư, nhà quản lí khách sạn phải đề ra các chương trình khuyến mãi để kích thích chi tiêu của khách hàng và thu hút khách bên ngoài đến tham gia, chi tiêu. Các quán bar, cà phê tại các khách sạn hạng trung và cao cấp có thể chuyển đổi thành những khu vực hội họp hấp dẫn, độc đáo; khu vực sảnh công cộng không còn là khu vực chờ nhàm chán mà là những khu vực được mong chờ để vui chơi và tiêu tiền. Đồng thời, tổ chức các gói du lịch độc đáo, hấp dẫn phù hợp theo vùng miền của khách hàng, chứ không đơn giản là bán các gói du lịch chung chung có sẵn…

Ông Rudofl Hever, Giám đốc điều hành Alternaty Real Estate cho rằng việc bán quyền sở hữu và mô hình chia sẻ kì nghỉ cũng là một giải pháp cho các chủ đầu tư trong lĩnh vực này. Theo đó, chủ đầu tư có thể bán sản phẩm bất động sản du lịch theo từng phần và toàn phần, điều này sẽ tiết giảm chi phí điều hành, chi phí thương hiệu, vốn đầu tư sẽ ít hơn, thời gian bán được rút ngắn nhưng thặng dư vốn sẽ cao hơn, lãi suất sinh lời cao hơn. Ngoài ra, việc tiết giảm chi phí quản lí cũng là vấn đề đặt ra các các chủ đầu tư, các DN kinh doanh bất động sản du lịch./.

Thu Dịu