TP.HCM: Phân khúc căn hộ trung cấp tăng cả cung và cầu

Các dự án mới trong phân khúc căn hộ trung cấp đang thu hút được sự quan tâm của khách hàng. Ảnh: Nguyễn Huế

Theo kết quả khảo sát của Công ty CBRE, trong quý 2, nguồn cung thị trường căn hộ bán tại TP.HCM tiếp tục tăng mạnh với tổng cộng có 10.107 căn hộ mới, tăng 20% so với quý trước. Trong đó, nguồn cung mới của phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất, khoảng 41% tổng nguồn cung mới. Tiếp sau là phân khúc hạng sang với 22% tổng nguồn cung mới.

Trong quý này, số căn bán được đạt 5.887 căn, giảm 45% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 35% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 16% giảm 17 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 9 điểm phần trăm so với quý trước. Điều này dẫn đến quan ngại về nguồn cung quá cao khiến lượng giao dịch không thể theo kịp với nguồn cung mới.

Điều quan ngại thứ hai đến từ những vụ tranh chấp pháp lý gần đây giữa cư dân dự án và chủ đầu tư khi chủ đầu tư sử dụng căn hộ họ đã mua làm tài sản thế chấp, hay bàn giao khu dự án chưa hoàn thành hoặc việc tranh chấp đất giữa chủ đất và chủ đầu tư,v.v. Tất cả đều mang đến nhiều rủi ro cho phía người mua.

Tuy nhiên, cũng có thể thấy điểm tích cực của thị trường nằm ở phân khúc trung cấp. Với nguồn cung mới cao, các dự án thuộc phân khúc trung cấp đều ghi nhận kết quả kinh doanh tốt, chiếm 37% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường, tức cao nhất trong các phân khúc. Một lần nữa, điều này chứng minh rằng người mua vẫn chuộng sản phẩm mới, chủ đầu tư càng chào bán nhiều sản phẩm mới thì khả năng tiêu thụ càng cao.

Cũng theo kết quả khảo sát của CBRE trong quý 2 tại thị trường Hà Nội có tổng cộng 6.100 căn hộ được mở bán mới từ 17 dự án, tăng 19% so với quý trước, trong đó, căn hộ trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất trong tổng số căn mở bán mới với thị phần 82%.

Ngoài ra, theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam, một điểm đáng chú ý nhất của quý này là sự trở lại của phân khúc hạng sang với một dự án tiếp tục chào bán kể từ lần chào bán đầu tiên vào đầu năm 2015 và hai dự án mới ra mắt thị trường cung cấp cho toàn thị trường khoảng 700 căn.

Về lượng giao dịch, CBRE ước tính có khoảng 4.860 căn được giao dịch trong quý 2-2016, tăng 20% so với quý 1-2016. Trong đó, tỷ lệ lượng giao dịch căn hộ hạng sang đạt mức khả quan nhất định, đặc biệt là các dự án được chào mới.

Tính từ đầu năm, lượng giao dịch căn hộ đạt 8.900 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm tới 40%. Có một điểm đáng chú ý chính là sau một thời gian là phân khúc chiếm lĩnh thị trường, tỷ lệ giao dịch của phân khúc căn hộ bình dân lại giảm còn 20% trong 6 tháng đầu năm 2016, so với 26% của năm 2015.

Diễn biến giá trong quý 2-2016 cho thấy, tại một số dự án đã cho thấy mức giá tăng khoảng 4 – 6% so với năm 2015, đặc biệt tại các dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố hoặc gần các công tình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai.

Khảo sát của CBRE cho thấy, việc tăng giá cũng chủ yếu tập trung tại phân khúc cao cấp và trung cấp. Đối với phân khúc cao cấp, giá tăng tại các dự án quy mô lớn của chủ đầu tư có uy tín, cung cấp đầy đủ các tiện ích và hạng mục phụ trợ trong khu đô thị. Còn tại phân khúc trung cấp, các dự án có mức giá tốt, ở vị trí thuận tiện tạo cơ hội tăng giá khi bán lại cho các khách hàng đầu tư khá được ưa chuộng.