TP. Hồ Chí Minh: Giá đất nền vùng ven tăng chóng mặt

Giá đất nền nhiều khu vực tại quận 9 TP.HCM đang có tốc độ tăng phi mã. Ảnh: Nguyễn Huế.

Theo thông tin phóng viên ghi nhận được, tại quận 9, khu vực đường Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu giá đất nền đang dao động từ 38 đến 39 triệu đồng/m2 tăng từ 5-6 triệu đồng/m2 so với tháng trước và tăng khoảng 10 triệu đồng/m2 so với thời điểm trước Tết. Tại khu vực cảng Phú Hữu, giá đất nền trong một tháng gần đây cũng đã tăng từ 24-25 triệu/m2 lên 27-28 triệu đồng/m2. Tại khu vực Long Phước, giá nhà phố cũng tăng chóng mặt từ 600-700 triệu đồng/căn lên 1 tỷ đồng/căn chỉ trong một tháng qua. Một số dự án đất nền hiện đang xây dựng hạ tầng và chưa có giấy chủ quyền (sổ đỏ) nằm trên đường Tam Đa, cách đây một tuần được chào với giá 16,5 triệu đồng/m2 thì nay đã được đẩy lên 18,5 đến 19 triệu đồng/m2. Một số dự án nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh, quận 9 hiện đã có sổ đỏ mới được chào với giá 25 triệu đồng/m2 thì nay được đẩy lên 30-33 triệu đồng/m2. Theo thông tin ghi nhận được từ một số nhân viên môi giới tại khu vực quận 9, giá nhà đất tăng hàng ngày, hàng giờ, nay nhận cọc mai sang tên đã lời được mấy chục triệu đồng.

Tại khu vực quận 12 cũng ghi nhận tình hình mua bán nhà phố đất nền khá sôi động, tại khu vực phường Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, Thới An, Hiệp Thành giá đất nền đã tăng trung bình từ 100 triệu đồng đến 150 triệu đồng/nền đối với các diện tích đất nền từ 50m2 trở lên, giá đất có nhà cũng đã tăng từ 35-40 triệu đồng/m2 lên 50 triệu đồng/m2 trong một tháng trở lại đây. Tại khu vực quận Thủ Đức, giá đất nền cũng đang được rao bán từ 50 triệu đồng đến 60 triệu đồng/m2 tùy vị trí, đặc biệt tại một số khu vực mới mở đường giá đất nền còn được rao bán với giá trên 70 triệu đồng/m2.

Không chỉ các quận ven trung tâm, giá đất tại các huyện ngoại thành như Hóc Môn, Củ Chi cũng tăng chóng mặt. Tại khu vực xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi giá đất nông nghiệp trước đây chỉ được bán khoảng 350.000 đồng/m2, chỉ trong thời gian ngắn đã tăng lên gần 500.000 đồng/m2. Tiếp giáp với TP.HCM, giá đất nền tại các huyện Bến Lức, Cần Giuộc tỉnh Long An; huyện Nhơn Trạch, Long Thành, tỉnh Đồng Nai cũng có nhiều dấu hiệu tăng nhiệt mạnh hơn sau kỳ nghỉ Tết.

Theo kết quả khảo sát của Công ty CP DKRA Việt Nam, trong quý 1/2018, khu Đông (quận 2, quận 9), TP.HCM đang tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ đối với phân khúc đất nền phân lô khi chiếm đến 52% nguồn cung và 62% lượng tiêu thụ của toàn thị trường. Đáng chú ý, tỷ lệ tiêu thụ đất nền phân lô của riêng khu vực này đạt tới 100%. Giá đất tăng 5% đến 10% so với quý trước, riêng khu vực quận 2 giá đất tăng 15% đến 20% so với quý trước.

Theo DKRA Việt Nam, trong năm 2018, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM sẽ tạo cơn sóng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các chủ đầu tư và người mua. Dù vừa trải qua kỳ nghỉ tết Nguyên đán, song ngay từ những ngày đầu năm 2018, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM và các tỉnh giáp ranh vô cùng sôi nổi với hàng loạt dự án mở bán/công bố ra thị trường và giao dịch tấp nập. Hầu hết các dự án đất nền vùng ven đều có thanh khoản cao, tốc độ ra hàng nhanh. Tuy nhiên, đa số là khách hàng đầu tư (chiếm khoảng 70% - 80%) vì kỳ vọng tính tiềm năng tăng trưởng của loại hình đất nền.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc tạo sóng của thị trường đất nền vùng ven. Trong đó nguyên nhân đầu tiên là tâm lý “đất là vĩnh viễn” vẫn còn ảnh hưởng đến khách mua. Bên cạnh đó, tỉ lệ lợi nhuận của phân khúc đất nền luôn cao hơn so với các phân khúc khác; thị trường đất nền tại các khu vực nội thành TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới và giá đã tăng khá cao, hạn chế đối tượng khách đầu tư trong khi các quận, huyện vùng ven và các tỉnh giáp ranh với điều kiện thuận lợi và tiềm năng phát triển mạnh của hạ tầng giao thông thì giá đất nền phân lô đang thấp, đa dạng về giá trị đầu tư, tiềm năng tăng trưởng cao, tạo động lực để khách mua tìm kiếm đầu tư vào thị trường đất nền vùng ven. Ngoài ra, các thông tin quy hoạch vùng, sự phát triển hạ tầng giao thông từ TP.HCM tới các tỉnh giáp ranh cũng là nguyên nhân quan trọng khiến thị trường này thêm khởi sắc...

Tuy nhiên theo DKRA Việt Nam, cơn sốt này sẽ có những tác động nguy hiểm nếu cứ tiếp tục kéo dài và mức tăng không được kiểm soát. Điển hình là khi khách hàng liên tục đầu tư vào đất nền đẩy mức giá tăng lên quá cao so với giá trị thực, giá tăng không kiểm soát có thể sẽ đưa thị trường lặp lại tình trạng bong bóng. Việc tập trung đầu tư vào đất nền sẽ làm mất cân bằng thị trường, các giao dịch và nguồn tài chính dành cho các phân khúc khác có thể sẽ bị chia sẻ. Việc giao dịch nhiều lần sẽ làm cho thị trường mất cân đối, tiến trình đô thị hóa đình trệ.

Nhận định về việc tăng giá đất nền tại các khu vực ngoại thành TP.HCM trong thời gian gần đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, nguyên nhân chính tạo nên cơn sốt đất nền gần đây có sự tham gia của các đầu nậu, cò đất trong việc thổi giá đất lên cao, nhất là sau khi xảy ra vụ cháy chung cư Carina. Lợi dụng nhu cầu mua đất của người tiêu dùng tăng do lo ngại về an toàn khi ở chung cư, nhiều đầu nậu, cò đất đã bắt tay đầu cơ, thổi giá đất nền phân lô để trục lợi. Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, tuy cơn "sốt" giá ảo đất nền phân lô trong những tháng đầu năm 2017 tại một số quận ven và huyện ngoại thành đã được hạ nhiệt kịp thời nhờ có những biện pháp chỉ đạo quyết liệt của lãnh đạo thành phố và sự vào cuộc tích cực của các sở, ngành chức năng và các quận, huyện. Tuy nhiên, hiện nay, do khan hiếm nguồn cung nên đang có dấu hiệu sốt giá đất nền quay trở lại ở khu vực vùng ven như các quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, 12, huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.