Tháo gỡ ách tắc để bất động sản phục hồi, phát triển minh bạch
Thị trường bất động sản TPHCM đang thiếu nguồn cung nhà ở giá thấp, vừa túi tiền. Ảnh S.T |
Theo HoREA, việc giảm nguồn cung nhà ở còn làm cho giá nhà tiếp tục tăng theo quy luật “cung- cầu”, làm cho người có nhu cầu thực ngày càng khó tạo lập nhà ở do giá nhà tăng và thiếu sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội, tiềm ẩn bất ổn về an sinh xã hội về nhà ở, đồng thời làm giảm nguồn thu ngân sách nhà nước.
Trong khi đó, Nghị định số 30/2021/NĐ-CP vừa được ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 26/3/2021 và Nghị định 49/2021/NĐ-CP cũng vừa được ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 1/4/2021, đã làm "ách tắc" việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại và "ách tắc" việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Nếu không sớm được xử lý thì sẽ làm giảm nguồn cung dự án nhà ở, giảm nguồn cung sản phẩm nhà ở, làm chậm đà phục hồi của thị trường bất động sản, tạo lợi thế không công bằng cho một số chủ đầu tư đã có sẵn dự án độc chiếm thị trường.
Cụ thể, tất cả các dự án nhà ở thương mại có 100% đất ở, hoặc có đất ở hợp pháp và các loại đất khác, sau khi đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đều không thể thực hiện được thủ tục xác định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, do Khoản 2 Điều 18 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời xác định nhà đầu tư đó làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, nhưng Điểm c Khoản 2 và điểm a, điểm b Khoản 5 Điều 29 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP chỉ quy định cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư xem xét ban hành văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, chứ Nghị định số 31/2021/NĐ-CP không quy định hình thức văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, mà trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời xác định nhà đầu tư đó làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, nên không làm được thủ tục này.
Bên cạnh đó, Khoản 2 Điều 18 Nghị định 99/2015/NĐ-CP đã loại bỏ tất cả các dự án nhà ở thương mại có các loại đất khác (không phải đất ở), dù phù hợp với quy hoạch và đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, hoặc đất phi nông nghiệp (không phải đất ở), đều không được công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, nên đã tạo ra khoảng trống pháp luật.
Theo HoREA, trong lúc nhà đầu tư phải bỏ ra chi phí rất lớn để giải phóng mặt bằng theo đúng quy định pháp luật, nhưng lại không được công nhận là chủ đầu tư. Vậy, cơ quan nào phải chịu trách nhiệm về những thiệt hại của nhà đầu tư, do không được công nhận là chủ đầu tư nên không thể hoàn thành các thủ tục đầu tư tiếp theo và vì vậy không thể triển khai thực hiện dự án, dẫn đến doanh nghiệp "bị chôn vốn", thậm chí có nguy cơ bị phá sản?
Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị tháo gỡ ách tắc về lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 8Nghị định số 100/2015/NĐ-CP nhằm khuyến khích mở rộng thị trường nhà ở vừa túi tiền. Đồng thời thu hút các doanh nghiệp tham gia, tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp tiếp cận được cơ hội an cư.
Tin liên quan
Hải quan Hà Nội: Trả lời thấu đáo vướng mắc của doanh nghiệp gia công, sản xuất xuất khẩu, chế xuất
13:15 | 21/05/2024 Chính sách và Cuộc sống
Tìm giải pháp “đánh thức” hàng chục ngàn căn hộ tái định cư bị bỏ hoang
20:24 | 20/05/2024 Kinh tế
Sốt nóng, sốt lạnh chung cư
08:04 | 14/05/2024 Người quan sát
Xuất khẩu tôm sang EU khởi sắc
21:44 | 22/05/2024 Kinh tế
Thúc đẩy xuất khẩu theo dự án cho ngành xây dựng và nội thất
21:42 | 22/05/2024 Kinh tế
5 xu hướng của xuất khẩu qua thương mại điện tử
16:10 | 22/05/2024 Kinh tế
Số doanh nghiệp xuất khẩu triệu USD qua thương mại điện tử tăng mạnh
14:54 | 22/05/2024 Kinh tế
Hơn 36% kim ngạch nhập khẩu của Việt Nam đến từ Trung Quốc
14:35 | 22/05/2024 Xuất nhập khẩu
Xuất nhập khẩu đạt hơn 270 tỷ USD
08:28 | 22/05/2024 Xuất nhập khẩu
(Infographics) 10 thị trường xuất khẩu lớn nhất của Việt Nam
20:18 | 21/05/2024 Infographics
Tiềm năng lớn nhưng độ phủ thẻ tín dụng nội địa còn khiêm tốn
18:25 | 21/05/2024 Kinh tế
Ngày 24/5 Tạp chí Hải quan tổ chức Tọa đàm “Công nghiệp ô tô Việt Nam thực hiện FTA: Phát triển theo hướng nào?”
13:43 | 21/05/2024 Kinh tế
Hoa Kỳ kết luận sơ bộ vụ việc chống bán phá giá nhôm đùn ép từ Việt Nam
13:16 | 21/05/2024 Kinh tế
5 thị trường xuất khẩu lớn và tăng ấn tượng của Việt Nam
10:24 | 21/05/2024 Xuất nhập khẩu
Gia tăng giá trị hạt gạo từ Đề án 1 triệu ha lúa chất lượng cao
08:03 | 21/05/2024 Kinh tế
Thông tin minh bạch bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng
08:00 | 21/05/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Xuất khẩu tôm sang EU khởi sắc
Thúc đẩy xuất khẩu theo dự án cho ngành xây dựng và nội thất
Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Nam bị tạm hoãn xuất cảnh
Bộ Công Thương lên tiếng về thông tin “đề nghị doanh nghiệp tự nguyện giảm mức tiêu thụ điện”
Hoàn thiện pháp lý cho tiền điện tử, hỗ trợ ngăn ngừa các vi phạm
Hải quan Việt Nam – Hoa Kỳ nâng tầm quan hệ hợp tác trong giai đoạn mới
19:30 | 17/05/2024 Hải quan
Nhiều doanh nghiệp mong muốn tham gia Chương trình tự nguyện tuân thủ
19:49 | 17/05/2024 Hải quan
24/28 địa phương khu vực phía Bắc có kim ngạch xuất khẩu tăng trưởng dương
09:52 | 18/05/2024 Kinh tế
Quốc hội xem xét thông qua 10 dự án Luật, 3 nghị quyết và chất vấn 4 lĩnh vực tại Kỳ họp thứ 7
11:28 | 19/05/2024 Sự kiện - Vấn đề
Gần 5.400 lượt người nước ngoài được hoàn thuế GTGT
15:48 | 19/05/2024 Hải quan