Sốt đất do đâu?

	Dòng tiền tiếp tục đổ vào bất động sản, nguy cơ cơn sốt đất mới?
	Hậu “sốt” đất, nhà đầu tư cần điều chỉnh hoạt động đầu tư
	Giải pháp đặc trị sốt đất, sốt giá nhà

Con sốt đất phân lô bán nền diễn ra tại nhiều địa phương trên cả nước. Ảnh: ST

Sốt đất trên diện rộng

Cơn loạn giá, sốt đất trên diện rộng trên thị trường bất động sản (BĐS) diễn ra từ đầu năm 2021, ngay sau tết Nguyên đán. Thời điểm đó, thị trường nhà đất “sôi sục” với nhiều điểm nóng tại các tỉnh xung quanh Hà Nội cũng như tại các huyện ven đô. Các tỉnh thành vệ tinh của thủ đô Hà Nội Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Dưng, Hưng Yên..., những địa phương có nhiều lợi thế trong phát triển công nghiệp, đều chứng kiến sự tăng trưởng mạnh sự tìm kiếm thông tin trên thị trường cũng như giá cả đất đai. Tại các địa phương này, các dự án phân lô bán nền được tung ra ồ ạt nhưng tính pháp lý chưa rõ ràng. Thậm chí, đất thổ cư trong các làng xã cũng tăng giá ồ ạt. Tại điểm nóng Hà Nội, khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức, Thạch Thất, Gia Lâm, Thanh Trì, Quốc Oai... đều chứng kiến sự sốt nóng của đất đai. Giá đất trung bình tăng 10%/tháng, cục bộ một số nơi tăng 2-3 lần chỉ trong 1-2 tháng.

Cụ thể, tại huyện Thạch Thất (Hà Nội), ngay sau khi có thông tin một tập đoàn BĐS lớn dự kiến đầu tư hai dự án khu đô thị trên địa phận huyện Thạch Thất, giá đất tại xã Đồng Trúc đã tăng dựng đứng. Nếu như bình thường mỗi m2 đất tại đây có giá 3-5 triệu đồng/m2, thì thời điểm đó đã tăng vọt lên 16-20 triệu đồng/m2.

Tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, giá đất tại một số xã như Hải Bối (Đông Anh), Đông Dư (Gia Lâm) có thời điểm tăng cao gấp đôi, từ 35-40 triệu đồng/m2 lên 65-70 triệu đồng m2.

Sau khi có sự chỉ đạo của Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương, tình trạng sốt đất đã giảm nhiệt tại. Tuy nhiên, những tháng cuối năm 2021, sốt đất đang có dấu hiệu quay trở lại tại nhiều địa phương trên cả nước, điển hình như Hà Nội, Bắc Giang, Quảng Trị, Khánh Hòa…

Khảo sát trên thị trường Hà Nội cho thấy, tại nhiều khu vực ở Hà Nội cả đất nền và chung cư đều tăng giá.

Theo giới thiệu của môi giới tự do, lô đất trên trục chính tại các xã Hải Bối, Xuân Canh (Đông Anh) hồi tháng 3/2021 có giá từ 70 triệu đồng/m2, nay đã tăng thêm 15-10%, cá biệt, có lô đất vị trí đẹp tăng thêm 40%.

Đất đấu giá cũng được “thổi” lên khá cao khi mới đây quận Cầu Giấy đã tổ chức phiên đấu giá 25 lô đất tại phường Mai Dịch với mức giá khởi điểm từ 104,7 - 182,3 triệu đồng/m2. Kết thúc, giá trúng cao hơn giá khởi điểm từ 1- 2 lần. Đáng chú ý có trường hợp mức giá trúng lên tới 364,3 triệu đồng/m2.

Chia sẻ quan điểm trước thông tin này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kênh thông tin Batdongsan.com.vn cho rằng, giá trúng thầu cao hơn giá thị trường khá nhiều và đây là hiện tượng lạ, khó giải thích, có thể một số đơn vị môi giới muốn thiết lập một mặt bằng giá mới để tạo ra cơn sốt đất nho nhỏ xung quanh khu vực đó. Đặc biệt, liên quan tới đấu giá đất, tại TPHCM, mới đây, phiên đấu giá đất tại Thủ Thiêm đã gây chấn động khi giá trúng lên tới gần 2,5 tỷ đồng/m2. Điều này đang gây lo ngại về việc sẽ diễn ra đợt sốt đất mới tại thị trường TPHCM.

Cò “đẩy sóng” thị trường

Tại Khánh Hòa, cơn sốt phân lô bán nền đã và đang diễn ra tại huyện Cam Lâm, thị xã Ninh Hòa sau khi có thông tin sẽ có các dự án lớn được xây dựng tại đây. Theo đó, đất khu vực đầm Thủy Triều, (giáp ranh TP Nha Trang) đã tăng từ 8 triệu đồng/m2 lên tới 20 triệu đồng/m2. Tại Quảng Trị, sốt đất diễn ra rầm rộ tại thành phố Đông Hà cũng liên quan đến thông tin có dự án lớn sẽ được triển khai. Cụ thể, phiên đấu giá 58 lô đất ở khu dân cư phía Tây đường Khoá Bảo (phường 3, thành phố Đông Hà) đã chứng kiến giá trúng đấu cao nhất trong lịch sử với giá khởi điểm 1,5 tỷ và giá trúng là 3,7 tỷ, gấp hơn 2 lần. Được biết, chính quyền các địa phương này đã có cảnh báo và có biện pháp siết chặt thị trường.

Về nguyên do dẫn tới tình trạng sốt đất trên thị trường, trước hết là do thị trường BĐS "đói" nguồn cung, trong khi nhu cầu đầu tư bùng nổ. Với lượng tài chính nhàn rỗi lớn trong bối cảnh Covid-19, các nhà đầu tư không chuyên đua nhau đổ tiền vào các dự án với kỳ vọng lướt sóng, thu lợi nhuận cao như quảng bá của các môi giới, đầu nậu đất.

Góp phần lớn trong “đẩy sóng” giá đất tạo ra các nhu cầu ảo, sốt đất ảo chính là vai trò của các môi giới, cò đất. Trong bối cảnh khan hiếm nhà đất, nắm được kỳ vọng của thị trường, lợi dụng bối cảnh thông tin quy hoạch, các cò đất bắt tay nhau tạo ra các cơn sốt giá ảo, tung nhiều thông tin không có cơ sở, đẩy giá lên từng giờ, từng ngày để lôi kéo các nhà đầu tư vào cuộc, nhất là các nhà đầu tư không chuyên nghiệp.

Trong đó, thông tin quy hoạch hoặc nâng cấp đô thị cũng là một trong những lí do được các môi giới nhà đất lợi dụng triệt để để tạo nên các cơn sốt đất trên thị trường thời gian qua. Thời gian gần đây, Đề án quy hoạch sông Hồng đã làm gia tăng mức độ quan tâm tại một số khu vực ven sông đồng thời tạo nên tình trạng nóng sốt ở khu vực này. Theo KTS Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam, Hà Nội đang tiến hành điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 tầm nhìn năm 2050, trong đó dự kiến đưa 3 huyện Mê Linh, Sóc Sơn và Đông Anh lên thành phố cùng với các đô thị vệ tinh khác như Sơn Tây, Hòa Lạc, Phú Xuyên,… và chuỗi đô thị ven sông Hồng trong tương lai để Hà Nội trở thành mô hình thành phố trong thành phố. Ngoài các công trình lớn mang tầm quốc tế như sân bay Nội Bài đã có, thì nhiều dự án khu đô thị mới, trung tâm văn hóa, triển lãm, công viên lớn, các cụm công nghiệp trọng điểm cũng bắt đầu khởi công… trên địa bàn 3 huyện này đã gây hiệu ứng rất tốt trong xã hội, và đó cũng là nguyên nhân để các nhà đầu cơ vốn rất nhanh nhạy với thị trường tìm đến và tạo nên "cơn sốt" nhà đất, nhất là ở khu vực thị trấn, ven thị trấn huyện lỵ, nơi có các dự án lớn và gần các đường giao thông chính nằm trong quy hoạch.