Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2020?

	Mục tiêu mới cho tăng trưởng kinh tế 2020: Có khả thi?
	Sắp diễn ra Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2020
	Thị trường bất động sản liệu có đóng băng sau dịch?
	Thị trường trầm lắng, vì sao bất động sản chưa giảm giá?
	Thị trường bất động sản TPHCM sụt giảm ở hầu hết các phân khúc
	Thị trường bất động sản đang vô cùng trầm lắng

Thị trường bất động sản trong quý I/2020 trầm lắng, lượng giao dịch, nguồn cung đều giảm trên hầu hết các thị trường, đặc biệt là tại các thị trường lớn như Hà Nội, TPHCM. Ảnh: ST

Những chuyển động mới...

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, cuối năm 2019 và những tháng đầu năm 2020, thị trường BĐS có xu hướng giảm thể hiện qua một số chỉ tiêu như: Lượng giao dịch giảm hơn 40% so với năm 2018, nguồn cung dự án BĐS giảm 10% so với năm 2018. Nguyên nhân cơ bản là do ảnh hưởng của tốc độ phát triển kinh tế vĩ mô, ách tắc trong việc cấp phép mới dự án, tín dụng BĐS bị siết chặt và sự suy giảm của các ngành dịch vụ - du lịch do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 trong những tháng đầu năm 2020. Dự báo thị trường BĐS năm 2020 sẽ gặp nhiều khó khăn và tiếp tục suy giảm so với những năm trước đây, theo đó sụt giảm cả về lượng giao dịch lẫn nguồn cung sản phẩm. Trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng cho biết, thị trường BĐS trong quý I/2020 hết sức trầm lắng, lượng giao dịch, nguồn cung đều giảm trên hầu hết các thị trường, đặc biệt là tại các thị trường lớn như Hà Nội, TPHCM.

Điều đáng mừng là vào cuối tháng 4/2020, Việt Nam cơ bản khống chế được dịch Covid-19, lệnh giãn cách xã hội đã dần đươc gỡ bỏ và Việt Nam chính thức bước vào giai đoạn khôi phục nền kinh tế. Một trong những phân khúc bắt đầu có dấu hiệu phục hồi sớm là BĐS nghỉ dưỡng. Nhiều chủ đầu tư đã triển khai những chương trình kích cầu du lịch để thúc đẩy cho phân khúc này. Đơn cử như Vinpearl vừa tung thêm chương trình khuyến mãi lớn hoàn tiền 100% cho khách đặt phòng khách sạn nghỉ dưỡng, hoặc miễn phí vé máy bay khứ hồi cho các du khách đặt phòng tại các quần thể Vinpearl Nha Trang, Phú Quốc và Đà Nẵng - Hội An từ 2 đêm trở lên theo giá niêm yết. Mặc dù ngành du lịch, nhà hàng, khách sạn hiện nay vẫn có tốc độ phục hồi khá chậm, song ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương nhận định, việc cho phép mở lại một phần hoạt động kinh doanh của các nhà hàng và khách sạn trong những ngày gần đây được xem là sự khởi đầu thuận lợi cho quá trình hồi phục tại thị trường Việt Nam.

Trong bối cảnh nền kinh tế đang bước đầu phục hồi, một số địa phương đã có kế hoạch tiếp cận các nhà đầu tư để kêu gọi thu hút đầu tư trên quan điểm tạo mọi điều kiện, tháo gỡ những vướng mắc để tiếp tục thúc đẩy tiến độ các dự án lớn, trong đó có các dự án BĐS. Điển hình là Quảng Ninh vừa tổ chức cuộc họp với các nhà đầu tư chiến lược tại Khu kinh tế Vân Đồn. Theo đó, hiện có 34 dự án lớn đang được triển khai tại Khu kinh tế Vân Đồn - tỉnh Quảng Ninh với nhiều dự án đã được địa phương giao đất cho các chủ đầu tư như: Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City của Tập đoàn CEO; Quần thể sân golf, khách sạn 5*, Khu nghỉ dưỡng cao cấp của Công ty CP Đầu tư xây dựng Hải Đăng (HD Mon); Khu du lịch sinh thái cao cấp Vân Hải của Công ty CP Viglacera Vân Hải; Khu đô thị mới Ao Tiên của Công ty TNHH Du lịch Mai Quyền; Khu du lịch sinh thái Bãi Dài của Công ty CP Vân Đồn Heritage Road...

Cùng với đó, thị trường BĐS bắt đầu ấm hơn sau đại dịch khi liên tiếp đón nhận thông tin tuyển nhân sự rầm rộ của các chủ đầu tư, sàn giao dịch. Theo đó, Tập đoàn Nam Group mới đây công bố tuyển dụng 500 nhân sự các vị trí giám đốc sàn, trưởng phòng kinh doanh và nhân viên kinh doanh cho công ty thành viên là CTCP Đầu tư - Tư vấn Nam Land… Tại phía Nam, Tập đoàn Novaland cũng công bố tuyển dụng tới 1.000 nhân viên môi giới bất động sản. Phía Bắc, Tập đoàn Danko Group công bố chiến dịch tuyển dụng 500 nhân sự từ nhân viên tới trưởng phòng cho đến các vị trí quản lý cấp cao... cho hai thị trường Hà Nội và Thái Nguyên. Bên cạnh đó, Tập đoàn Sunshine Group cũng công bố tuyển dụng thêm 100 nhân sự cho các vị trí chuyên viên kinh doanh, trưởng nhóm kinh doanh.

... Và những cuộc chơi mới

Dự báo về kịch bản phục hồi của thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong năm 2020, theo bà Nguyễn Như Ý, Tổng giám đốc Công ty BĐS Ana Homes, điều này phụ thuộc vào một số yếu tố, trong đó yếu tố đầu tiên là gỡ vướng về luật đối với BĐS nghỉ dưỡng, xác lập quyền sở hữu, xem xét có cấp sổ cho condotel hay không, hình thức sở hữu, quản lý tài sản sau khi được bàn giao như thế nào. Để có thêm nguồn cung mới cho phân khúc này, bà Nguyễn Như Ý cho rằng cần có sự thống nhất về luật, đây là cơ sở để tháo gỡ khó khăn cho các dự án đang vướng mắc. “Sau khi dịch bệnh được kiểm soát và các nút thắt khác được tháo gỡ, BĐS nghỉ dưỡng sẽ có thêm những chủ đầu tư chuyên nghiệp, có chiến lược dài hạn đưa ra các sản phẩm phù hợp. Bên cạnh đó, thay vì chủ đầu tư đơn phương cam kết, khách hàng ở thế bị động gần như không đánh giá được năng lực chủ đầu tư, thì ở giai đoạn mới chủ đầu tư phải tự chứng minh khả năng vận hành, khai thác sản phẩm của mình. Đó là cuộc chơi mới mà thị trường cần để khôi phục sau khi dịch bệnh lần này được kiểm soát”, bà Nguyễn Như Ý dự báo.

Nhấn mạnh năm 2020 sẽ là năm cực kỳ khó khăn của thị trường BĐS, tuy nhiên, dưới góc độ tích cực, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng thị trường BĐS hậu Covid-19 có khả năng tự phục hồi một cách mạnh mẽ nếu được tháo gỡ về cơ chế, chính sách và DN BĐS có định hướng đầu tư hợp lý. “Từ kinh nghiệm xử lý các cuộc khủng hoảng của thị trường BĐS trong hơn 10 năm qua cho thấy, thị trường BĐS có khả năng phục hồi rất nhanh, trong đó, doanh nghiệp BĐS không xin Nhà nước hỗ trợ bằng tiền, mà chỉ xin hỗ trợ về cơ chế chính sách”, ông Châu nhấn mạnh.

Với phân khúc BĐS công nghiệp, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, việc Việt Nam kiểm soát dịch Covid-19 thành công sẽ giúp Việt Nam chuẩn bị đón nhận các luồng vốn đầu tư mới, do đó, BĐS sẽ phát triển mạnh mẽ hơn trước. Theo ông Châu, BĐS công nghiệp sẽ đón đầu dòng vốn này, theo đó, BĐS cho thuê như văn phòng cho thuê, nhà xưởng cho thuê, nhà ở cho thuê sẽ phát triển tốt để phục vụ nhu cầu thuê của các chuyên gia, lao động nước ngoài đến theo dòng vốn FDI.

Theo ông Châu, việc Chính phủ đang xây dựng dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, Nghị định sửa đổi, bổ sung Khoản 3 Điều 8 Nghị định 20/2017/NĐ-CP; sửa đổi, bổ sung Nghị định 163/2018/NĐ-CP sẽ tạo hành lang pháp lý phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp; cùng với đó là các văn bản của các bộ, ngành hướng dẫn cấp sổ đỏ cho condotel... sẽ là những tín hiệu tích cực sẽ tác động đến thị trường trong năm 2020. “Thị trường BĐS như chiếc lò xo bị nén, càng bị nén thì chỉ cần Nhà nước có cơ chế, chính sách hỗ trợ, tháo gỡ các vướng mắc về quy trình thủ tục hành chính và khai thông nguồn vốn tín dụng, thì sẽ bùng lên mạnh mẽ, tạo nên cú hích cho nền kinh tế”, ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.