"Khoảng trống lớn" trong hệ sinh thái nhà ở giá rẻ Mỹ
Thượng viện Mỹ kêu gọi điều trần cựu CEO của SVB và Signature Bank | |
Hệ lụy từ sự sụp đổ của Silicon Valley Bank |
SVB sụp đổ đe dọa tới sự phát triển nhà ở giá rẻ ở Mỹ. |
Sự sụp đổ của ngân hàng này đang đe dọa sự phát triển nhà ở giá rẻ trong bối cảnh giá thuê và giá nhà nằm ngoài tầm với của nhiều người Mỹ.
Kevin Murray, quyền Giám đốc điều hành Hiệp hội các tâp đoàn phát triển cộng đồng Massachusetts, có các thành viên là nhà thầu xây dựng nhà ở giá rẻ, cho hay: “SVB đã tham gia tài trợ cho hàng chục dự án nhà ở giá rẻ ở Massachusetts kể từ khi họ mua lại ngân hàng Boston Private vào năm 2021”. Ông Murray nói thêm, các nhà phát triển nhà ở giá rẻ đã có một chút cảnh giác khi SVB mua lại Boston Private, bởi vì Boston Private đã là một “đối tác đáng tin cậy và nghiêm túc” trong các dự án nhà ở giá cả phải chăng. Tuy nhiên, SVB rất quan tâm tới lĩnh vực này, với tư cách là ngân hàng ký thác cho các quỹ phát triển cộng đồng và là nhà đầu tư cổ phần quan trọng trong các dự án phát triển nhà ở giá cả phải chăng. Ngân hàng cũng bắt đầu thế chấp nhà ở và cho các doanh nghiệp nhỏ trong cộng đồng vay tiền.
Theo ông Murray, sự sụp đổ của SVB để lại một khoảng trống lớn trong hệ sinh thái nhà ở giá rẻ, do vậy Hiệp hội các tập đoàn phát triển cộng đồng Massachusetts sẽ cần một số hỗ trợ để san lấp khoảng trống này.
SVB đã đầu tư 1,3 tỷ USD vào các dự án nhà ở giá rẻ vào năm 2022 và 754 triệu USD cam kết cho các dự án nhà ở giá rẻ trong 5 năm tới. Trong 20 năm qua, tại bang California, ngân hàng này đã cam kết đầu tư gần 1,1 tỷ USD và cho vay gần 1,6 tỷ USD để giúp xây dựng hoặc cải tạo gần 10.000 đơn vị nhà ở giá rẻ. Mặc dù tiền gửi tại SVB sẽ được Cơ quan Bảo hiểm Tiền gửi Liên bang Mỹ (FIDC) chi trả, nhưng tương lai của các khoản đầu tư theo kế hoạch mà SVB đã cam kết vào các dự án nhà ở giá rẻ vẫn chưa rõ ràng. Ngoài ra còn có một vấn đề phức tạp trong tình huống này: Do cách cấu trúc các khoản đầu tư này, chính các nhà quản lý dự án nhà ở giá rẻ có thể không biết ngay liệu SVB có phải là một trong nhiều nhà đầu tư trong một dự án cụ thể hay không. Ông Murray cho biết các nhà phát triển nhà ở giá rẻ hiện đang cố gắng tìm hiểu xem liệu SVB có tham gia tài trợ cho các dự án của họ hay không.
Tại Mỹ, lãi suất thế chấp tăng đã khiến việc mua nhà nằm ngoài tầm với của nhiều người có nhu cầu. Vào năm 2022, chỉ 1/5 danh sách nhà có sẵn phù hợp với túi tiền của một hộ gia đình có thu nhập trung bình, giảm từ mức tương ứng 2/5 vào năm 2021. Sau khi tăng vọt trong thời kỳ đại dịch Covid-19, giá thuê nhà không tăng quá nhanh, nhưng một nửa số người thuê nhà - một con số kỷ lục - đang “chịu gánh nặng chi phí”, nghĩa là họ phải chi hơn 30% thu nhập của mình cho tiền thuê nhà. Giá thuê nhà trung bình ở Mỹ là 1.942 USD/tháng vào tháng 1/2023, tăng từ mức tương ứng 1.897 USD/tháng vào tháng 1/2022.
Các dự án mà SVB đã tham gia bao gồm một khu phức hợp 89 căn hộ ở Berkeley, California, dành cho các gia đình lao động có thu nhập thấp, mà ngân hàng đã cung cấp khoản vay xây dựng trị giá 56,5 triệu USD và khoản đầu tư 7,1 triệu USD. Tại San Jose, thành phố lớn thứ ba ở bang California, SVB đã cung cấp khoản vay xây dựng mới được miễn thuế trị giá 12,8 triệu USD cho Cơ quan Nhà ở của Hạt Santa Clara để giúp xây dựng 100 căn hộ cho người cao tuổi có thu nhập từ 30- 60% thu nhập trung bình của khu vực.
Tin liên quan
Pháp: Châu Âu cần xây dựng chiến lược phòng thủ mạnh hơn, bớt lệ thuộc vào Mỹ
09:05 | 26/04/2024 Nhìn ra thế giới
Trung Quốc mong muốn quan hệ ổn định, lành mạnh và bền vững với Mỹ
08:38 | 22/04/2024 Nhìn ra thế giới
Trung Quốc yêu cầu Mỹ dừng tăng thuế với các sản phẩm thép và nhôm của nước này
08:25 | 19/04/2024 Nhìn ra thế giới
1,4 tấn cocaine trong container hàng hóa
15:31 | 26/04/2024 Hải quan thế giới
Yếu tố chi phối thị trường bất động sản châu Á
13:13 | 26/04/2024 Nhìn ra thế giới
Tổng thống Nga có kế hoạch thăm Trung Quốc thúc đẩy mối quan hệ song phương
09:06 | 26/04/2024 Nhìn ra thế giới
Nút thắt quan trọng của ngành vận tải toàn cầu
08:08 | 26/04/2024 Nhìn ra thế giới
Ngân hàng Trung ương Thái Lan có thể can thiệp để ổn định đồng baht
09:11 | 25/04/2024 Nhìn ra thế giới
Kinh tế Đức tiếp tục phát đi tín hiệu phục hồi
09:10 | 25/04/2024 Nhìn ra thế giới
Hải quan Malaysia thu giữ 87,8 kg ma túy trong quý I/2024
14:25 | 24/04/2024 Hải quan thế giới
Liên minh châu Âu cấm hàng hóa được sản xuất bằng lao động cưỡng bức
08:35 | 24/04/2024 Nhìn ra thế giới
Cuba và Liên minh châu Âu thảo luận về hợp tác và năng lượng tái tạo
08:34 | 24/04/2024 Nhìn ra thế giới
Đằng sau sự suy yếu của các đồng tiền châu Á
07:54 | 24/04/2024 Nhìn ra thế giới
Nga mời tất cả các nước tham gia dự án tạo hành lang giao thông Bắc-Nam
08:56 | 23/04/2024 Nhìn ra thế giới
Kinh tế Nhật Bản đối mặt nhiều chông gai
08:11 | 23/04/2024 Nhìn ra thế giới
Ngân hàng Thế giới: G20 cần xem xét lại cơ chế giảm nợ cho nước nghèo
08:38 | 22/04/2024 Nhìn ra thế giới
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Tăng sức cạnh tranh, chống hàng giả từ truy xuất nguồn gốc hàng hoá
ĐỐI THOẠI CHÍNH SÁCH: Ký quỹ trước giao dịch- Điểm mấu chốt giúp nâng hạng thị trường chứng khoán vào năm 2025?
Triển khai toàn diện các giải pháp quản lý thuế đối với thương mại điện tử
HDBank đặt mục tiêu lợi nhuận 16.000 tỷ đồng, chia cổ tức cao tới 30%
Chủ tịch Sacombank phủ nhận tin đồn liên quan đến bà Trương Mỹ Lan
LONGFORM: Hệ sinh thái Tài chính số- Lấy dữ liệu làm tài nguyên, lấy giải pháp đột phá làm nền tảng
16:55 | 16/04/2024 Megastory/Longform
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Hải quan Khánh Hòa Nguyễn Văn Cường
22:04 | 05/04/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics