Hà Nội:Tính lệ phí trước bạ BĐS theo giá mới

Từ ngày 18-3, chuyển nhượng BĐS tại Hà Nội sẽ được tính lệ phí trước bạ theo bảng giá mới. Ảnh internet.

Theo đó, các trường hợp chuyển nhượng nhà, đất mà giá thực tế chuyển nhượng ghi trên hoá đơn hoặc hợp đồng mua bán, giấy tờ mua bán hoặc tờ khai lệ phí trước bạ thấp hơn giá nhà, đất do UBND TP.Hà Nội quy định thì lệ phí trước bạ được tính theo bảng giá này.

Đối với nhà, đất tái định cư được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất và phê duyệt giá cụ thể mà giá phê duyệt đã được cân đối bù trừ giữa giá đền bù nơi bị thu hồi đất và giá nhà, đất nơi tái định cư thì giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất là giá đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với nhà, đất thuộc sở hữu bán cho người đang thuê theo Nghị định 61/1994/NĐ-CP ngày 5-7-1994 của Chính phủ thì giá tính lệ phí trước bạ là giá bán thực tế ghi trên hoá đơn bán nhà, đất theo quyết định của UBND thành phố.

Bảng giá đã quy định rõ mức giá xây dựng nhà mới đối với nhà 1 tầng tường bao xây gạch, mái tôn là 1,689 triệu đồng/m2 và nâng dần đến nhà cao tầng kết cấu khung bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn và mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ từ 26 tầng trở lên có đơn giá 11,178 triệu đồng/m2; nhà biệt thự từ 2 đến 3 tầng có mức giá là 8,55 triệu đồng/m2. Đối với nhà xưởng, kho có mức giá sàn từ 1,56 triệu/m2 đến 9,03 triệu/m2.

Cũng theo Quyết định này, việc kê khai lệ phí trước bạ, Thuế thu nhập cá nhân lần đầu đối với nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm là 100%. Đối với việc kê khai lệ phí trước bạ, Thuế thu nhập cá nhân từ lần 2 trở đi được tính theo thời gian sử dụng của nhà (thời điểm xây dựng hoàn thành giao nhà hoặc đưa vào sử dụng) đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ, Thuế thu nhập cá nhân nhà đó. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định được năm xây dựng nhà thì theo năm mua nhà hoặc nhận nhà.

Quyết định này thay thế Quyết định 105/2009/QĐ-UBND ngày 29-9-2009 của UBND TP. Hà Nội về việc ban hành bảng giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, nhà xưởng, kho thông dụng làm căn cứ tính thu lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.

T.Hằng