Giá đất nhiều tuyến đường trung tâm quận Thanh Xuân tăng mạnh nhờ thông tin mở đường

Giá căn hộ tại các dự án trên những con đường chính thuộc quận Thanh Xuân hiện trong khoảng 26 - 33 triệu đồng/m2. Ảnh: Linh Lê.

Mới đây, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định mở rộng đường Vũ Trọng Phụng (đoạn từ đường Nguyễn Huy Tưởng đến đường Nguyễn Trãi) dài khoảng 0,5 km. Theo đó, mặt cắt ngang đường sẽ rộng 20m, gồm lòng đường xe chạy rộng 11m, hè hai bên rộng 2×4,5m.

Tại khu vực trung tâm quận Thanh Xuân, bên cạnh việc mở rộng đường Vũ Trọng Phụng thì thông tin mở đường Nguyễn Tuân - đoạn từ điểm giao với Ngụy Như Kon Tum đến đường Nguyễn Trãi (dài 720m) cũng được phát đi từ cách đây 1-2 năm. Đoạn này vốn nằm trong kế hoạch đầu tư từ năm 2016 - 2018 với tổng mức đầu tư khoảng hơn 300 tỷ đồng. Chiều dài toàn tuyến đường Nguyễn Tuân khoảng 1,1 km. Tuy nhiên hiện mới chỉ có đoạn từ đường Lê Văn Lương qua nút giao với đường Nguỵ Như Kon Tum (khoảng 150m) là đã được đầu tư mở rộng, còn đoạn từ nút giao Ngụy Như Kon Tum đến đường Nguyễn Trãi đang tạm dừng và chờ đợi quyết định.

Cùng với hai con đường trên, đường Nguyễn Huy Tưởng cũng được quận Thanh Xuân đề xuất nâng cấp từ năm 2015. Dự án mở rộng tuyến đường này dự kiến sẽ được đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng.

Sự nâng cấp và hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hệ thống giao thông đang khiến thị trường địa ốc khu vực quận Thanh Xuân và phía Tây Hà Nội trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Trong vài năm gần đây, khu vực này liên tiếp mọc lên hàng loạt dự án chung cư cao cấp như Mandarin Garden, Hapulico Complex, Imperial Garden, Golden West, Thống Nhất Complex… với các tên tuổi quen thuộc trong giới đầu tư như Tân Hoàng Minh, HUD, MIK Group…

Theo khảo sát của Công ty TNHH MTV Gachvang.com, xu hướng giá bất động sản (BĐS) trên các tuyến đường thuộc quận Thanh Xuân và giá căn hộ chung cư thuộc các tuyến đường này phần lớn đều tăng trong một năm qua. Mức tăng của BĐS cao hơn nhiều so với mức tăng của các căn hộ chung cư.

Xu hướng giá BĐS một số con đường thuộc quận Thanh Xuân tháng 8/2017 so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, tại thời điểm tháng 8/2017 so với cùng kỳ năm trước, giá BĐS của đường Vũ Trọng Phụng tăng mạnh nhất (181%), giá đất mặt đường tăng từ 156 triệu đồng/m2 lên 325 triệu đồng/m2, đây cũng là con đường có mức giá BĐS cao nhất trong quận. Giá ở đoạn đường Nguyễn Tuân thuộc phường Nhân Chính có mức tăng 20%, từ 175 triệu đồng/m2 lên 210 triệu đồng/m2, đoạn đường Nguyễn Tuân còn lại thuộc phường Thanh Xuân Trung giữ nguyên ở mức 196 triệu đồng/m2.

Các con đường khác là đường Ngụy Như Kon Tum, đường Lê Văn Thiêm, đường Lê Văn Lương cũng đều có giá BĐS tăng. Trong thời gian này, đường Nguyễn Huy Tưởng là con đường duy nhất có giá BĐS giảm từ 155 triệu đồng/m2 xuống còn 136 triệu đồng/m2, giảm 12%, đây cũng là đường đang có giá BĐS thấp nhất.

Giá BĐS tại những con đường thuộc quận Thanh Xuân tại thời điểm tháng 8 so với tháng 1 tăng nhẹ hơn so với tốc độ tăng từ tháng 8 năm 2016.

Thời điểm tháng 8 so với tháng 1 năm nay, giá BĐS cơ bản cũng diễn biến tương tự, tuy nhiên có trường hợp đường Nguyễn Tuân đoạn thuộc phường Nhân Chính có mức tăng nhẹ hơn, chỉ tăng 7% (thay vì tăng 20% như so với tháng 8 năm trước); và đường Nguyễn Huy Tưởng có giá giữ nguyên (thay vì giảm 12% như so với tháng 8 năm trước).

Giá căn hộ chung cư của các dự án trên những con đường thuộc quận Thanh Xuân dao động trong khoảng từ 26 - 33 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ trên các tuyến đường này có diễn biến ổn định hơn. Thời điểm tháng 8, giá căn hộ trên đường Ngụy Như Kon Tum thấp nhất với mức khoảng 26 triệu đồng/m2, còn đường Nguyễn Huy Tưởng có mức giá cao nhất 33 triệu đồng/m2. Các con đường có giá chung cư tăng hoặc giảm nhẹ, dao động trong khoảng từ 0,1% - 4%.

Các cung đường tăng giá bán chung cư là đường Lê Văn Lương, đường Vũ Trọng Phụng, đường Nguyễn Tuân đoạn thuộc phường Nhân Chính, đường Nguyễn Huy Tưởng. Còn đường Nguyễn Tuân đoạn thuộc phường Thanh Xuân Trung, đường Lê Văn Thiêm và đường Ngụy Như Kon Tum lại có xu hướng giá căn hộ giảm.

Ngoài ra, hệ thống sàn giao dịch BĐS trên địa bàn Hà Nội cho thấy, giá nhà đất thuộc khu vực quận Thanh Xuân luôn thuộc nhóm đắt đỏ trong những năm gần đây, hầu hết các dự án nhà ở cao cấp khu vực này vẫn liên tục tăng giá.

Còn Báo cáo chỉ số giá nhà Hà Nội của Savills thì thông tin, giá BĐS khu vực Thanh Xuân trong 2 năm vừa qua luôn ở mức cao và có xu hướng tăng khá so với các khu vực khác. Tỷ lệ hấp thụ tăng trung bình khoảng 20% theo quý và 10% theo năm, trong đó thanh khoản phân khúc căn hộ có giá từ 2 – 5 tỷ đồng trong khu vực này chiếm đến khoảng 50% tổng giao dịch. Đây cũng là khu vực sẽ có nguồn cung mới tăng mạnh trong năm 2017 và 2018.

Theo các chuyên gia BĐS, các quận Thanh Xuân, Hà Đông sẽ tiếp tục là điểm nóng đầu tư trong thời gian tới bởi khu vực này có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng đầu tư mở rộng và kết quả bán hàng tốt nhất thị trường, chiếm tới gần 1/3 tổng thị phần.