Giá đất nền vùng ven TP.HCM đang cao hơn giá trị thực
Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam trong năm 2017 và quý 1/2018, giá đất các quận huyện vùng ven TP.HCM như Cần Giờ, Củ Chi, Nhà Bè cho đến các tỉnh Long An, Đồng Nai tăng khá cao. Trong đó, giá đất các khu Cần Giờ, Gò Vấp, Bình Chánh từ 15 – 20 triệu/m2. Các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An…cũng có mức giá từ 10 -15 triệu/m2, tương đương các huyện ngoại thành TP.HCM.
Theo nhận định của Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, mức giá trên cao hơn giá trị thực của thị trường. Mặc dù đã có những động thái quyết liệt của chính quyền địa phương khiến giá đất đã dần hạ nhiệt nhưng kết quả vẫn chưa được như mong muốn .
Theo phân tích của ông Nguyễn Văn Đính, mặc dù nhu cầu đất ở các tỉnh vùng ven TP.HCM là có thật do bản thân các tỉnh vùng ven này cũng đang có nhu cầu về nhà ở của hàng triệu lao động từ các khu công nghiệp. Bên cạnh đó, do giá trị đất ở các khu này thấp hơn TP.HCM nên giá trị đất nền chưa cao và còn nhiều, từ đó dẫn tới nhiều sản phẩm đất nền. Nhu cầu về đất nền ở trung tâm TP.HCM là có. Tuy nhiên, trong TP.HCM đã hết quỹ đất, do đó sẽ có sự lan tỏa ra các vùng ven với hy vọng giao thông kết nối hạ tầng được đầu tư mạnh hơn, dẫn tới nhu cầu dịch chuyển. Tuy nhiên, giá các khu vực này bị đẩy lên rất nhanh có nguyên nhân từ hoạt động đầu cơ.
Còn giá đất nền tại TP.HCM tăng mạnh hơn xuất phát từ những thông tin quy hoạch hạ tầng. Trước đó, Hà Nội trong năm 2017 cũng từng sốt đất nền một số khu vực như Đông Anh, Long Biên…nhưng đã qua đi nhanh chóng. TP.HCM cũng đã có hiện tượng sốt như Cần Giờ, Gò Vấp, Bình Chánh. Các thông tin có cầu nối, trở thành đô thị…trên thực tế mới chỉ là ý tưởng, không chính thống, nhân việc đó đẩy giá lên. Đây là nguyên nhân chính khiến các đầu nậu đi gom đất, đẩy giá, đầu cơ làm giá tăng.
“Tuy thị trường đất nền tại các vùng ven TP.HCM tăng về giá, nhưng giao dịch thực diễn ra là rất thấp. Trong quý 1/2018, chỉ có 807 nền được giao dịch tại TP.HCM và lượng hấp thụ này tương đương 83% lượng cung. Các vùng Long An, Đồng Nai, giáp ranh TP.HCM thì hấp thụ chỉ vài chục phần trăm”
Để hạn chế tình trạng đầu cơ, theo ông Đính về phía Chính quyền nên có những kiểm soát hoạt động mua bán, các sàn giao dịch, các nhà môi giới không chuyên. Bên cạnh đó, cần phải đẩy mạnh công bố những thông tin quy hoạch dự án, thông tin giá thị trường sẽ giúp ngăn chặn được việc đầu cơ giá đất.
Tin liên quan
Kinh tế 4 tháng chuyển biến tích cực
10:42 | 03/05/2024 Kinh tế
Kim ngạch nhập khẩu tăng 13,5 tỷ USD
10:25 | 03/05/2024 Xuất nhập khẩu
Khơi thông dòng tín dụng hỗ trợ xuất nhập khẩu
07:47 | 03/05/2024 Kinh tế
Tín dụng chính sách tăng 5,6% trong quý 1/2024
13:35 | 02/05/2024 Kinh tế
Pin năng lượng mặt trời có nguy cơ bị điều tra chống bán phá giá tại Hoa Kỳ
11:00 | 02/05/2024 Kinh tế
4 tháng đầu năm, kinh tế Hà Nội ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực
10:33 | 02/05/2024 Kinh tế
3 nhóm hàng xuất khẩu tăng trưởng tỷ đô
10:32 | 02/05/2024 Xuất nhập khẩu
4 tháng đầu năm 2024, TP Hà Nội thu hút 1,132 tỷ USD vốn FDI
10:30 | 02/05/2024 Kinh tế
TP Hồ Chí Minh: Đón cơ hội gia tăng hàng hóa xuất nhập khẩu
09:31 | 02/05/2024 Kinh tế
“Nâng chất, tăng lượng" nguồn nhân lực ngành bán dẫn
09:30 | 02/05/2024 Kinh tế
Nhân lực chất lượng cao: “Cầm vàng đừng để vàng rơi”
09:29 | 02/05/2024 Kinh tế
Số lượng đơn đặt hàng mới ngành sản suất tăng trưởng tích cực
09:18 | 02/05/2024 Kinh tế
Làm gì để Việt Nam phát triển kinh tế sáng tạo?
19:32 | 01/05/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Kinh tế 4 tháng chuyển biến tích cực
Hàng xuất khẩu từ ga Cao Xá chưa làm thủ tục hải quan trực tiếp ở Hải Dương
Honda Việt Nam khuyến mại hàng loạt mẫu ô tô trong tháng 5
Kim ngạch nhập khẩu tăng 13,5 tỷ USD
Triển khai Chiến dịch Demeter X về kiểm soát ngăn chặn phế liệu, rác thải nguy hại
LONGFORM: Hệ sinh thái Tài chính số- Lấy dữ liệu làm tài nguyên, lấy giải pháp đột phá làm nền tảng
16:55 | 16/04/2024 Megastory/Longform
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Hải quan Khánh Hòa Nguyễn Văn Cường
22:04 | 05/04/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics