Chung cư

Một con số “biết nói” của Bộ Xây dựng cho biết, tồn kho bất động sản tính đến 15-12-2014 còn khoảng 73.889 tỷ đồng. Tuy có giảm 21,8% so với mức tồn tháng 12-2013 song chỉ cần nhìn vào số lượng hàng chục căn hộ chung cư ở một dự án quy mô vừa vừa rồi nhân với giá trị trên 2 tỷ đồng/căn thì cũng thấy chủ đầu tư sốt ruột thế nào khi tiền vốn bị “chôn” ở công trình.

Lỗi ở nguồn cung là các căn hộ cao cấp với giá thành cao, nên tuy vị trí đẹp, hạ tầng tốt song vẫn ế? Chưa hẳn. Bởi lẽ không ít dự án nhà ở xã hội nằm ở ven ngoại thành cũng thưa vắng người mua, kéo theo sự ngừng trệ của nhiều dự án. Đơn cử như ở Hà Nội, năm 2014 thành phố đã thực hiện chuyển đổi mục đích từ nhà thương mại sang nhà xã hội 19 dự án, song có tới 9 dự án trong số này triển khai bị chậm so với yêu cầu. Ở TP. Hồ Chí Minh bức tranh cũng không sáng sủa hơn khi bên cạnh 426 dự án nhà ở đã hoàn thành đưa vào sử dụng và 201 dự án đang triển khai xây dựng, thì có tới 689 dự án nhà ở phải tạm ngưng triển khai.

Có một sự thật không quá khó để nhận ra: những dự án nhà ở thương mại nhờ đi trước một bước trong khai thác, nên luôn có vị trí đẹp ở các đô thị, thậm chí được quy hoạch hạ tầng khá tốt, nhưng tiến độ giao nhà vẫn được giao cho… “chú Cuội” quyết định! Và cũng không quá khó để nhận ra: Những dự án nhà ở xã hội thường được mọc lên ở những nơi xa trung tâm, hạ tầng thiếu đồng bộ nên không được người mua mặn mà quan tâm.

Nhìn thẳng thực tế, cùng với việc đua nhau vươn cao lên nền trời ở các đô thị lớn thì hiệu quả lâu dài của các tòa nhà chung cư là câu chuyện rất đáng suy nghĩ. Do không còn quỹ đất nên các chung cư nhà ở xã hội thường xây dựng xa trung tâm. Và đương nhiên người ít tiền buộc phải lựa chọn: hoặc là chấp nhận thuê nhà, sống chật hẹp trong trung tâm nhưng lại tiện đi làm, đưa con cái đi học; hoặc ngược lại nếu ở “nhà của mình” nơi ven đô thì ngày ngày bươn bả 15 - 20 km đi xuyên tâm vào Thành phố làm việc. Ùn tắc giao thông ở các cửa ngõ đô thị đương nhiên luôn là bài toán khó giải lâu dài. Bài toán quy hoạch lâu dài của một đô thị cũng thấy ngay bất cập về hiệu quả khi những chung cư chỉ là nơi để ngủ.

Chung cư là “nơi định cư chung” - vì thế ngoài ý chí của một số người còn rất cần quan tâm tới nguyện vọng chung của nhiều người khác!