“Chặn” chia lô, bán nền đất nông nghiệp
Cần chính sách tốt hơn trong tập trung đất đai để phát triển nông nghiệp | |
Cần đột phá trong chính sách đất đai để phát triển nông nghiệp |
Ảnh minh họa.- TTXVN |
Chỉ cần lướt qua một số trang mua bán bất động sản xuất hiện nhiều thông tin rao bán đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Hà Nội, Vĩnh Phúc, Hòa Bình..., hàng loạt dự án đất nền, đất cá nhân, đất nông, lâm nghiệp… được quảng cáo bán rầm rộ. Vì giá bán đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm “khá bèo” so với đất thổ cư nên đã thu hút được nhiều người đầu tư. Thậm chí nhiều nhà đầu cơ đã nghĩ ra các chiêu trò như tại địa bàn thành phố Đồng Xoài (Bình Phước) - một trong những điểm nóng về thị trường bất động sản vừa qua, đã tái bùng phát nhiều trường hợp tổ chức, cá nhân tự cưa cắt cây cao su và các cây trồng khác trên đất, san ủi mặt bằng, tự ý mở đường làm đường giao thông khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép, phân chia thửa đất nông nghiệp thành nhiều thửa đất nhỏ rồi quảng cáo thành các dự án khu dân cư để rao bán trên các trang mạng xã hội.
Nhìn thẳng thực tế, tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp kéo dài sẽ dẫn tới nhiều hệ lụy như nguy cơ xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản; gây khó khăn cho công tác quản lý thị trường bất động sản. Vấn đề đặt ra phải có chế tài ngăn chặn nhưng theo các chuyên gia thì một trong những trở ngại hiện nay chính tại Luật Đất đai 2003 và 2013 đều không quy định về tách thửa đất nông nghiệp hoặc tách thửa các loại đất khác không phải là đất ở. Luật Đất đai 2013 chỉ quy định tách thửa đất ở tại nông thôn và tách thửa đất ở tại đô thị. Nhưng tại Nghị định 43/2004/NĐ-CP của Chính phủ lại quy định UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương. Trong thời gian chờ sửa đổi các quy định pháp luật, một loạt tỉnh, thành phố đã có văn bản nhằm chấn chỉnh, ngăn chặn tình trạng “tùy tiện” phân lô, tách thửa, chống nhiễu loạn thị trường bất động sản. Đơn cử như tại tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu, TP Đồng Xoài (Bình Phước) và gần đây (ngày 22/3/2022), Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã có văn bản yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã,; Văn phòng đăng ký đất đai đẩy mạnh công tác quản lý Nhà nước trong thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất. Theo đó, bên cạnh yêu cầu các đơn vị kiểm tra, rà soát, báo cáo về việc phân lô, chia tách thửa đất, san hạ đất để xây dựng hạ tầng (gồm: thửa đất nông nghiệp; thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất) trong gần 5 năm trở lại đây, Sở yêu cầu tạm dừng việc tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất đối với thửa đất nông nghiệp, thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất, thửa đất phi nông nghiệp không phải đất ở...
Trên đây chỉ là những biện pháp tình thế trong thời điểm sốt đất hiện nay. Về lâu dài cần thiết phải có sự điều chỉnh mạnh mẽ bởi hệ thống pháp luật như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở cũng cần phải được sửa đổi, bổ sung điều chỉnh cho phù hợp với thị trường bất động sản của Việt Nam.
Tin liên quan
Căn hộ cho thuê sẽ "làm ấm" thị trường bất động sản?
23:31 | 24/04/2024 Kinh tế
Sửa đổi, hoàn thiện quy định về Quỹ phát triển đất
18:08 | 22/04/2024 Chính sách và Cuộc sống
Hà Nội triển khai thí điểm thủ tục cấp Phiếu Lý lịch tư pháp trên VneID
10:15 | 22/04/2024 Sự kiện - Vấn đề
Phố chuyên doanh
14:00 | 26/04/2024 Người quan sát
“Lạc nhịp” hàng không-du lịch
07:45 | 23/04/2024 Người quan sát
Minh bạch tài chính và quản trị
07:35 | 21/04/2024 Người quan sát
Tránh lãng phí khi sáp nhập
10:31 | 16/04/2024 Người quan sát
Tấn công mạng và chuyển đổi số
08:48 | 15/04/2024 Người quan sát
Cộng hưởng nhờ thương hiệu
06:29 | 14/04/2024 Người quan sát
Niềm tin gia tăng
09:48 | 10/04/2024 Người quan sát
Cấp thiết đầu tư cho an ninh mạng
08:55 | 08/04/2024 Người quan sát
Chủ động hơn phương án cho các kỳ nghỉ
06:35 | 07/04/2024 Người quan sát
Bắt đối tượng chuẩn bị xuất trái phép 150.000 USD qua biên giới
20:47 | 04/04/2024 An ninh XNK
Chuyện không nhỏ ở đô thị!
07:51 | 03/04/2024 Người quan sát
Mở lối xuất khẩu trứng
13:54 | 31/03/2024 Người quan sát
An toàn và bảo mật công nghệ cho chứng khoán
08:31 | 27/03/2024 Người quan sát
Tin mới
85 doanh nghiệp nhà nước đã được phê duyệt đề án tái cơ cấu
Tận dụng tốt các FTA thế hệ mới, gạo Việt “phủ sóng” nhiều thị trường khó tính
Phố chuyên doanh
Thách thức đối với xuất khẩu sang thị trường châu Âu-châu Mỹ
Yếu tố chi phối thị trường bất động sản châu Á
LONGFORM: Hệ sinh thái Tài chính số- Lấy dữ liệu làm tài nguyên, lấy giải pháp đột phá làm nền tảng
16:55 | 16/04/2024 Megastory/Longform
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Hải quan Khánh Hòa Nguyễn Văn Cường
22:04 | 05/04/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics