Chặn “bàn tay” môi giới đẩy giá đất trên thị trường bất động sản tăng cao

	Lợi dụng thông tin quy hoạch đẩy “sóng” thị trường bất động sản
	Hậu “sốt” đất, nhà đầu tư cần điều chỉnh hoạt động đầu tư
	Hạ nhiệt sốt đất khi Covid-19 trở lại
	Siết tín dụng là biện pháp kiểm soát tình trạng đầu cơ lướt sóng nhà, đất

Ảnh minh họa.

Nghi vấn môi giới đẩy giá

Báo cáo tháng 10 của kênh thông tin batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường như chiếc lò xo bị nén lâu ngày đang bật lên mạnh mẽ. Hiện mức độ quan tâm của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản (BĐS) đã phục hồi bằng tháng 7/2021 thời điểm trước giãn cách và đang có chiều hướng tiếp tục tăng mạnh.

Khảo sát trên thị trường cho thấy, tại nhiều khu vực ở Hà Nội cả đất nền và chung cư đều tăng giá. Nếu như đầu năm 2021, một căn chung cư tại toà TASCO (khu đô thị Ngoại giao đoàn) giá khoảng 40-45 triệu đồng/m2, đến nay giá đã lên 50 triệu đồng/m2.

Tương tự, đất tại các xã Hải Bối, Xuân Canh (Đông Anh), theo giới thiệu của môi giới tự do, lô đất trên trục chính ở đây hồi tháng 3/2021 có giá từ 70 triệu đồng/m2, nay đã tăng thêm 15-10%, cá biệt, có lô đất vị trí đẹp tăng thêm 40%.

Không chỉ vậy, đất đấu giá cũng được “thổi” lên khá cao. Đầu tháng 11, quận Cầu Giấy đã tổ chức phiên đấu giá 25 lô đất tại khu X4, phường Mai Dịch (Cầu Giấy, TP.Hà Nội) có diện tích từ 38,1 - 84,8 m2 với mức giá khởi điểm từ 104,7 - 182,3 triệu đồng/m2. Kết thúc phiên đấu giá, giá trúng cao hơn giá khởi điểm từ 1- 2 lần.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kênh thông tin Batdongsan.com.vn cho rằng, đây là hiện tượng lạ, giá trúng thầu khá cao, cao hơn giá thị trường khá nhiều. “Việc đấu giá này hơi khó giải thích, có thể một số đơn vị môi giới họ muốn thiết lập một mặt bằng giá mới để tạo ra cơn sốt đất nho nhỏ xung quanh khu vực đó”, ông Quốc Anh nói.

Theo chia sẻ của anh Nguyễn Anh Tuấn, một môi giới tự do ở Hoài Đức, mới đây anh bán được một căn biệt thự ở Bắc An Khánh, giá chủ nhà đưa ra 25 tỷ đồng, nếu bán được 26-27 tỷ đồng anh sẽ được khoản chênh đó. Theo anh Tuấn, hiện các chủ nhà thường thoả thuận với môi giới theo hình thức đó, chứ không trích hoa hồng cho môi giới, nên giá nhà có thể bị đẩy cao hơn thực tế.

Đưa hoạt động môi giới vào khuôn khổ

Mới đây, tại một cuộc toạ đàm gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyến Văn Sinh cũng thừa nhận thực tế giá BĐS liên tục tăng, giá nhà ở đặc biệt là tại khu vực đô thị quá cao so với mặt bằng thu nhập chung của người dân. Nhất là đất nền tại các khu vực chưa rõ ràng về quy hoạch hành chính từ huyện, thị xã lên quận, thành phố; về chủ trương đầu tư xây dựng các khu đô thị, khu du lịch mới, đầu tư xây dựng sân bay, dẫn đến giới đầu cơ, môi giới lợi dụng để thổi giá thu lợi.

Nguyên nhân được vị thứ trưởng này cho rằng, do hoạt động của các sàn giao dịch BĐS còn tồn tại nhiều bất cập, khiến công tác quản lý nhà nước về giao dịch BĐS gặp rất nhiều khó khăn. Trong đó, còn có hiện tượng các sàn giao dịch BĐS câu kết với nhau “tạo sóng”, gây “sốt ảo” làm nhiễu loạn thị trường BĐS.

Trong khi đó, đội ngũ làm môi giới bất động sản còn yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn chụp giật; thiếu trách nhiệm, gây thiệt hại cho khách hàng; không ít những người hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ hành nghề theo quy định.

Để ngăn chặn tình trạng môi giới “chụp giật”, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, mới đây Bộ Xây dựng đề nghị sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS năm 2014, hướng đến việc các sản phẩm BĐS phải qua sàn giao dịch BĐS nhằm đảm bảo tính công khai minh bạch và tránh bị mua phải dự án “ma”, cũng như đảm bảo sự ổn định về giá, tránh “thổi giá”, “đẩy giá”. Bởi khi đó, sản phẩm BĐS đã được niêm yết công khai, minh bạch.

Theo ông Đính, việc bắt buộc giao dịch qua sàn, đầu tiên cần quy định điều kiện hoạt động của sàn chặt chẽ, không được tự tung tự tác, ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng.

Bên cạnh đó, hoạt động nghề phải chuyên nghiệp, trong quy định tất cả những người hành nghề tư vấn môi giới cho khách hàng bắt buộc phải có chứng chỉ, vì có chứng chỉ sẽ được cấp định danh, được cấp mã hoạt động và những người này được quản lý theo số hoá.

“Điều này nhằm yêu cầu người hành nghề bắt buộc hoạt động nghiêm túc, có uy tín, tránh tình trạng thổi giá, đẩy giá, tạo sóng gây nhiễu loạn cho thị trường”, ông Đính nhấn mạnh.