Cầu thật, cầu ảo
Cần có lộ trình hợp lý trong kiểm soát vốn vào bất động sản | |
Bộ Tài chính yêu cầu tăng cường chống thất thu với kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản |
Thị trường bất động sản cần được dẫn dắt bởi nhu cầu thực, đó mới là sự phát triển bền vững. |
Mặc dù tình trạng bỏ hoang như vậy nhưng những dự án mới vẫn liên tục được đưa ra và được đẩy giá tăng cao. Nhiều nhà kinh tế có chung nhận định đó là biểu hiện của đầu cơ bất động sản. Đây cũng là cầu, nhưng là nhu cầu đầu cơ bất động sản không phải nhu cầu để ở- biểu hiện cầu ảo trong thị trường bất động sản.
Nhìn thẳng thực tế, cầu ảo trong thị trường bất động sản khá lớn. Người có nhu cầu này chủ yếu là các nhà đầu cơ, người “ôm bất động sản”. Nhóm người này chủ yếu mua bán “lướt sóng” kiếm lời hoặc mua để chờ tăng giá. Ngược lại, đông đảo người dân có nhu cầu thực về nhà để ở thì khó có thể mua vì giá quá cao. Tình trạng thừa vẫn thừa mà thiếu vẫn thiếu trong thị trường bất động sản đã diễn ra nhiều năm nay vẫn chưa được giải quyết đáng kể. Điều đáng nói, không ít người đầu cơ dùng nguồn tín dụng lớn để mua. Đây là một điều không có lợi cho nền kinh tế, bởi tín dụng vào bất động sản, biểu hiện rõ nhất ở đất nền, sẽ không sản sinh ra của cải vật chất, không giải quyết đáng kể về lao động việc làm cho xã hội. Trong khi các ngành sản xuất hàng hóa, dịch vụ lại thiếu vốn để sản xuất, kinh doanh. Đặc biệt, khi giá bất động sản lên quá cao so với nhu cầu thực của thị trường thì “bong bóng” sẽ vỡ, khi đó sẽ tác động tiêu cực đến nền kinh tế.
Thời gian qua, trước sự tăng nóng ở nhiều địa bàn, phân khúc bất động sản, các cơ quan hữu quan đã tăng cường kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào lĩnh vực này. Động thái này đã khiến một số ý kiến cho rằng việc thắt chặt sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường. Tuy nhiên, chúng ta cần nhìn nhận rõ, ảnh hưởng là đương nhiên nhưng ảnh hưởng đến đối tượng nào? Rõ ràng tín dụng thắt chặt hướng vào phần “cầu ảo” của thị trường, vào những nhà đầu cơ, còn tín dụng cho phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực không bị ảnh hưởng. Thị trường bất động sản cần được dẫn dắt bởi nhu cầu thực, đó mới là sự phát triển bền vững của thị trường quan trọng này cũng như của cả nền kinh tế.
Tin liên quan
Tín dụng tại ACB tăng trưởng ấn tượng 3,8%
10:48 | 26/04/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Yếu tố chi phối thị trường bất động sản châu Á
13:13 | 26/04/2024 Nhìn ra thế giới
Căn hộ cho thuê sẽ "làm ấm" thị trường bất động sản?
23:31 | 24/04/2024 Kinh tế
Phố chuyên doanh
14:00 | 26/04/2024 Người quan sát
“Lạc nhịp” hàng không-du lịch
07:45 | 23/04/2024 Người quan sát
Minh bạch tài chính và quản trị
07:35 | 21/04/2024 Người quan sát
Trông giữ xe không dùng tiền mặt
07:53 | 18/04/2024 Người quan sát
Tránh lãng phí khi sáp nhập
10:31 | 16/04/2024 Người quan sát
Tấn công mạng và chuyển đổi số
08:48 | 15/04/2024 Người quan sát
Cộng hưởng nhờ thương hiệu
06:29 | 14/04/2024 Người quan sát
Niềm tin gia tăng
09:48 | 10/04/2024 Người quan sát
Cấp thiết đầu tư cho an ninh mạng
08:55 | 08/04/2024 Người quan sát
Chủ động hơn phương án cho các kỳ nghỉ
06:35 | 07/04/2024 Người quan sát
Bắt đối tượng chuẩn bị xuất trái phép 150.000 USD qua biên giới
20:47 | 04/04/2024 An ninh XNK
Chuyện không nhỏ ở đô thị!
07:51 | 03/04/2024 Người quan sát
Mở lối xuất khẩu trứng
13:54 | 31/03/2024 Người quan sát
Tin mới
Ban Chấp hành TW Đảng đồng ý để đồng chí Vương Đình Huệ thôi giữ các chức vụ
Khơi mở tiềm năng xuất khẩu nông sản vùng Tây Nguyên
Đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế nhờ nhà máy thông minh
TP Hồ Chí Minh có đầy đủ yếu tố để phát triển và làm chủ ngành công nghệ AI
Tăng sức cạnh tranh, chống hàng giả từ truy xuất nguồn gốc hàng hoá
LONGFORM: Hệ sinh thái Tài chính số- Lấy dữ liệu làm tài nguyên, lấy giải pháp đột phá làm nền tảng
16:55 | 16/04/2024 Megastory/Longform
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Hải quan Khánh Hòa Nguyễn Văn Cường
22:04 | 05/04/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics