Biến động giá chung cư không thể kéo dài
Tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70% Giá chung cư tại Hà Nội tăng nhanh trong 3 tháng đầu năm |
Bà Nguyễn Hoài An |
Xin bà cho biết nguyên nhân căn cơ của việc giá nhà ở tại Hà Nội tăng đột biến trong thời gian vừa qua?
Đúng là trong khoảng 6 tháng gần đây, đặc biệt là 3 tháng đầu năm 2024, thị trường chung cư, chủ yếu là chung cư tại Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng giá có thể gọi là đột biến với mức tăng trưởng theo chúng tôi ghi nhận tại thời điểm tháng 3/2024 so với cùng kỳ năm ngoái tăng trung bình 17%. Với mức tăng trung bình này thì đây là mức tăng giá theo năm của chung cư Hà Nội gần như cao nhất từ trước đến nay.
Câu chuyện giá tăng cao một cách đột biến khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu đây có phải là giá ảo không và thời gian giá tăng cao sẽ kéo dài trong khoảng thời gian bao lâu. Bà có nhận định gì về vấn đề này?
Câu chuyện giá bất động sản tăng đột biến thực ra không phải là câu chuyện mới. Từ trước đến nay trong khoảng 20 năm của chu kỳ bất động sản, chúng ta cũng đã nhìn thấy một số giai đoạn có tăng trưởng nóng như vậy khi mà mức giá tăng cao. Khi chúng ta thấy mức tăng giá bất động sản trung bình là 17%/năm thì sẽ có những dự án có mức tăng cao hơn là 20-30%. Khi ngưỡng giá tăng ở mức như vậy thì thường sẽ chỉ diễn ra ở một giai đoạn ngắn. Đó là câu chuyện kinh nghiệm từ quá khứ với thị trường Việt Nam và nhiều thị trường khác cho chúng ta đưa ra nhận định như vậy. Về dài hạn, mức biến động giá sẽ không thể kéo dài mãi như vậy. Theo dự báo của chúng tôi, đến hết năm 2024 mức giá sẽ dần đi vào ổn định trở lại. Nghĩa là sẽ không có sự tăng trưởng tương tự như vậy trong những quý cuối năm, mặc dù sự quan tâm đến thị trường vẫn còn dư địa rất lớn, do nhu cầu ở, nhu cầu đầu tư vẫn còn; chúng ta đang kỳ vọng chu kỳ mới của thị trường cũng như diễn biến kinh tế vĩ mô cũng đang có dấu hiệu tích cực hơn trong năm 2024. Tuy nhiên mức tăng trưởng giá như thời gian gần đây là mức tăng trưởng nóng.
Khi bất động sản tăng giá thì có một hiện tượng xảy ra là chủ nhà hoặc người bán hàng thường có nhu cầu “quay xe” không bán nữa. Vậy bà đưa ra lời khuyên nào cho cả người bán và người mua?
Trong giai đoạn tăng trưởng nóng của thị trường ở bất kỳ giai đoạn nào thì yếu tố tâm lý là yếu tố rất quan trọng, là yếu tố cốt lõi đối với cả bên bán và bên mua. Trong giai đoạn thị trường như vậy, thông thường cả bên bán và bên mua, ngoại trừ vấn đề liên quan đến mua vì có nhu cầu sử dụng thật, đa phần theo chúng tôi nhận định là có tâm lý đầu cơ. Và với những nhà đầu tư, những nhà đầu cơ khi tham gia thị trường vào giai đoạn này thì cũng thường có khẩu vị rủi ro cao hơn so với mặt bằng chung. Tuy nhiên với những nhóm nhà đầu tư như vậy thì cần có sự chuẩn bị kỹ các phương án kinh doanh, các phương án dòng tiền khác nhau để đảm bảo bảo vệ cho dòng tiền của mình.
Còn khi thị trường đang trong giai đoạn sốt nóng như hiện nay thì câu chuyện “người bán quay xe” cũng không phải là vấn đề hạn hữu, bởi đó là tâm lý tương đối bình thường. Những người mua thực sự có nhu cầu, thực sự quan tâm thì cần phải có cam kết, hợp đồng đặt cọc với những điều khoản đủ vững chắc để bảo vệ cho chính mình.
Trân trọng cảm ơn bà!
Tin liên quan
“Bắt trend” tăng giá trị
06:00 | 12/05/2024 Người quan sát
Thương hiệu xe Trung Quốc GAC chính thức có mặt tại Việt Nam qua Tân Chông
10:01 | 10/05/2024 Xe - Công nghệ
Hàng Việt Nam đối mặt với 249 vụ việc điều tra phòng vệ thương mại
16:12 | 09/05/2024 Kinh tế
Xuất khẩu nông lâm thủy sản tiếp tục “ghi điểm”
06:00 | 12/05/2024 Kinh tế
Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 6,3% trong 4 tháng
16:21 | 10/05/2024 Kinh tế
Hết tháng 4 xuất nhập khẩu đạt 239 tỷ USD
16:18 | 10/05/2024 Xuất nhập khẩu
(Infographics) Kết quả xuất nhập khẩu nổi bật nửa đầu tháng 4/2024
14:22 | 10/05/2024 Xuất nhập khẩu
Vàng SJC vọt lên 92 triệu đồng/lượng, kiến nghị cho nhập khẩu vàng tăng cung
13:06 | 10/05/2024 Kinh tế
Thúc đẩy tăng trưởng bền vững bằng nền kinh tế sáng tạo
07:37 | 10/05/2024 Kinh tế
Chất lượng điều hành kinh tế cấp tỉnh tiếp tục xu hướng cải thiện
19:18 | 09/05/2024 Kinh tế
Nhập khẩu máy móc, nguyên phụ liệu tăng vọt theo đơn hàng xuất khẩu
16:30 | 09/05/2024 Kinh tế
Trung Quốc đang yêu cầu gì với thuỷ sản sống xuất khẩu?
14:17 | 09/05/2024 Kinh tế
Bán lẻ và dịch vụ tiêu dùng đạt doanh thu hơn 2.000 tỷ đồng
13:49 | 09/05/2024 Kinh tế
Lào Cai: Chủ động giải pháp tạo thuận lợi cho xuất khẩu vải thiều
10:05 | 09/05/2024 Xuất nhập khẩu
MEGASTORY: Phát triển hệ thống cảng biển đáp ứng xu thế hội nhập quốc tế
21:20 | 08/05/2024 Megastory/Longform
Giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa cải thiện
20:36 | 08/05/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Thành lập doanh nghiệp để đưa 18 người trốn đi nước ngoài
Chính sách thuế và mã số HS đối với mặt hàng đại táo
Xuất khẩu nông lâm thủy sản tiếp tục “ghi điểm”
“Bắt trend” tăng giá trị
Doanh nghiệp bất động sản chiếm 55% trái phiếu doanh nghiệp
LONGFORM: Hệ sinh thái Tài chính số- Lấy dữ liệu làm tài nguyên, lấy giải pháp đột phá làm nền tảng
16:55 | 16/04/2024 Megastory/Longform
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Hải quan Khánh Hòa Nguyễn Văn Cường
22:04 | 05/04/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Ngành Hải quan: Thu ngân sách tháng 4 tăng 4,5% so với tháng 3
10:24 | 05/05/2024 Hải quan