Bất động sản công nghiệp Việt Nam được nhiều nhà đầu tư nước ngoài “săn tìm”

Bất động sản công nghiệp hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh S.T

Đó là thông tin được các chuyên gia CBRE Việt Nam thông tin tại buổi họp báo quý 3/2023 về thị trường bất động sản và dự báo thị trường trong thời gian tới .

Cụ thể, theo báo cáo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, trong 9 tháng năm 2023 thị trường bất động sản công nghiệp ghi nhận các doanh nghiệp đến từ Trung Quốc, Việt Nam, Nhật Bản, Mỹ và Liên minh châu Âu là các nhà đầu tư tích cực tìm kiếm đất công nghiệp và kho xưởng tại thị trường Việt Nam; chiếm khoảng 70 – 80% số lượng hỏi thuê tới CBRE tại khu vực phía Nam và phía Bắc.

Trong đó, tại thị trường công nghiệp miền Nam, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trung bình đạt 81,9%. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp trong quý III đạt hơn 190 ha, tăng 5,9% so với quý trước, tính chung 9 tháng đầu năm 2023 đạt hơn 770 ha, cao hơn 20% so với cả năm 2022. Về giá thuê, giá thuê đất công nghiệp trung bình tại các thị trường cấp 1 ở miền Nam đạt 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tiếp tục tăng nhẹ 1% so với quý trước và cao hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại khu vực phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 đạt 80,2% trong quý III/2023, giảm 2,4 điểm phần trăm so với quý II và tăng 0,4% điểm phần trăm theo năm. Diễn biến giảm tỷ lệ lấp đầy theo quý đến từ việc các khu công nghiệp mới đi vào hoạt động tại thị trường Bắc Ninh và Hưng Yên khiến tổng nguồn cung đất công nghiệp tăng thêm 597 ha.

Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 đạt 251 ha trong quý II đã nâng tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 700 ha trong 9 tháng năm 2023 cao hơn 18% so với mức hấp thụ của cả năm 2022.

Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng do nhu cầu khả quan. Giá thuê bất động sản công nghiệp ở cả 2 miền Nam, Bắc cũng ghi nhận tăng do nhu cầu khả quan, trong đó miền Bắc có giá thuê trung bình cho thị trường cấp 1 đạt 131 USD/m2/kỳ hạn còn miền Nam có giá 189 USD/m2/kỳ hạn.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE Việt Nam cho rằng, với việc Việt Nam tiếp củng cố quan hệ hợp tác với các đối tác chiến lược toàn diện như Mỹ, Hàn Quốc hay Trung Quốc trong thời gian gần đây, các khách thuê đến từ các quốc gia này dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong thời gian tới.

Đồng thời, dự báo trong hai năm tới, giá thuê đất công nghiệp tại Việt Nam dự kiến sẽ tăng ở ngưỡng 6-10%/năm tại cả phía Bắc và phía Nam. Nhu cầu khả quan tới từ nhiều nhóm ngành và nhiều quốc tịch thuê giúp thúc đẩy giá thuê tăng trưởng tại nhiều địa phương. Cùng với đó, giá thuê kho xưởng xây sẵn dự báo tăng nhẹ từ 2-4%/năm trong 2 năm tới.

Phát triển bền vững và công nghệ cao liên tục thu hút sự quan tâm của các chủ đầu tư, doanh nghiệp. Tiêu chí xanh dần trở thành một trong những tiêu chí quan trọng trong việc phát triển nhà máy, nhà kho, nhà xưởng và thúc đẩy sự phát triển của các khu công nghiệp xanh trong tương lai.