Bất động sản công nghiệp hưởng lợi từ M&A và nguồn cung mới

	Bất động sản công nghiệp: Giá thuê gây e ngại với một số tập đoàn đa quốc gia
	Bất động sản công nghiệp vẫn là miếng đất màu mỡ
	Xu hướng nào sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2021?

Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Long An, Nghệ An... có nhiều KCN mới được phê duyêt. Ảnh: Internet.

Nhiều thương vụ M&A BĐS công nghiệp

Tình hình hoạt động của khu vực công nghiệp trong năm tháng đầu năm 2021 vẫn ghi nhận những khởi sắc nhất định dù giãn cách xã hội và hạn chế đi lại trong nước đã gây khó khăn cho các nhà đầu tư có nhu cầu cho thuê đất công nghiệp.

Tính đến ngày 20/5/2021, Việt Nam thu hút được tổng vốn FDI đăng ký đạt 13,9 tỷ USD. Công nghiệp chế biến chế tạo thu hút 6,1 USD (chiếm 43% tổng vốn), có 215 dự án mới với tổng vốn đăng ký đạt 2,57 tỷ USD và 222 dự án hiện có đăng ký tăng thêm 3,1 tỷ USD vốn.

Các dự án sản xuất công nghiệp lớn nhất trong tháng 5/2021 đến từ nhóm DN Hồng Kông và Singapore vào Quảng Ninh và Bắc Giang.

Đại diện Savills nhận định, đà tăng trưởng của BĐS công nghiệp hưởng lợi tích cực từ các thương vụ M&A và nguồn cung BĐS công nghiệp mới.

Về hoạt động M&A, thị trường đã chứng kiến các thương vụ mới trong trong năm 2021. Những thương vụ điển hình có thể kể đến như Boustead Projects mua lại 49% cổ phần Công ty CP Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh (tại khu công nghiệp Yên Phong) với giá khoảng 6,9 triệu USD;

ESR Cayman Limited và Công ty CP Phát triển Công nghiệp BW (BW) hợp tác thành lập liên doanh mới với mục tiêu sở hữu và cùng phát triển 240.000 m2 tại Khu công nghiệp Mỹ Phước 4 gần TP.HCM.

Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng cho biết, trong quý 1/2021, Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn, thu hút các nhà đầu tư - sản xuất quốc tế. Do đó triển vọng phát triển các khu công nghiêp (KCN) ở Việt Nam vẫn duy trì tốt.

Hiện hầu hết những tỉnh thành có khả năng phát triển công nghiệp đều xuất hiện hiện tượng đề xuất phát triển các KCN mới rất sôi động.

Hàng chục dự án được phê duyệt

Về nguồn cung mới, tính đến quý 1/2021, thống kê của Bộ KH&ĐT cho thấy, cả nước có 370 KCN được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 115,200 ha. Các KCN này ước tính đã cung cấp khoảng 3,6 triệu việc làm mới ở cả phía Bắc và phía Nam.

Trong quý 1/2021, hàng chục dự án công nghiệp tại 13 tỉnh và thành phố đã được phê duyệt, hứa hẹn cung cấp hàng nghìn héc-ta diện tích công nghiệp mới.

Đơn cử, Bắc Ninh là tỉnh có số lượng dự án tương lai lớn nhất với 5 khu công nghiệp mới. Tại Vĩnh Phúc, các dự án KCN như Sông Lô, Tam Dương 1 và Thái Hoà – Liên Sơn – Liên Hoà (tổng diện tích 500 ha) cũng sẽ được giới thiệu trong thời gian tới. Nhiều dự án mới dự kiến sẽ sớm được triển khai tại các tỉnh Hải Dương, Nam Định, Nghệ An, Quảng Nam...

Đồng Nai cũng đã công bố kế hoạch xây dựng ba KCN mới với tổng diện tích 6.475 ha và Long An dự kiến sẽ có dự án công nghiệp mới giá trị 59 triệu USD tại huyện Đức Hoà.

Trước đó, dự báo về thị trường BĐS công nghiệp trong quý 2/2021, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, nhu cầu sử dụng BĐS công nghiệp trong nước sẽ tiếp tục tăng. Nhiều KCN mới tiếp tục tham gia thị trường BĐS Việt Nam và sẽ có nhiều dự án mới phát triển hạ tầng KCN sẽ được phê duyệt.

Cùng với đó, nhiều dự án logicstic phục vụ KCN cũng sẽ được đẩy mạnh phát triển và giá cho thuê mặt bằng kho bãi, nhà xưởng tiếp tục ổn định.