Phát triển thị trường bất động sản minh bạch, đúng giá trị thực
Khơi thông “điểm nghẽn” thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững | |
Tìm “cửa sáng” cho thị trường bất động sản | |
Cơ cấu nguồn vốn trên thị trường bất động sản còn bất hợp lý |
Thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều khó khăn thách thức. Ảnh: T.D |
“Gam màu trầm” chủ đạo
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam kiêm Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, trong 5 năm trở lại đây (2018 đến tháng 9/2022), nguồn cung có xu hướng giảm rõ rệt, chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá trị lớn. Tổng nguồn cung căn hộ mới giai đoạn này là gần 300.000 sản phẩm.
Sau 2 năm đại dịch, tổng cung 9 tháng năm 2022 đạt 41.886 sản phẩm, tương đương 24% so với năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ trong quý 3/2022 chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với giai đoạn nửa đầu năm; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 43%. Riêng quý 3 giảm mạnh so với quý 1 và 2, chỉ đạt 33,5%; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, bức tranh của thị trường bất động sản năm 2022 với "gam màu trầm" chủ đạo khi thị trường bắt đầu suy giảm từ quý 2/2022. Mức độ quan tâm, lượng giao dịch đều có xu hướng giảm do tác động của những thông tin không tích cực như: Chủ đầu tư lớn bỏ cọc lô đất tại Thủ Thiêm (TPHCM), Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED) lần đầu tiên tăng lãi suất sau hơn 3 năm, khiến nhiều ngân hàng thương mại tăng lãi suất huy động; chủ một số doanh nghiệp bị bắt do sai phạm trái phiếu; ảnh hưởng từ việc Hà Nội siết chặt việc tách thửa đất và các công ty bất động sản cắt giảm lượng lớn nhân sự khi thị trường đi xuống. Trong khi đó, những áp lực, thách thức về nguồn vốn, lạm phát, giá bán bất động sản bị đẩy lên quá cao, không phù hợp với nhu cầu người dân… đang khiến thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn.
Phân tích về những yếu tố ảnh hưởng đến lượng giao dịch bất động sản trên thị trường thời gian qua, ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh, yếu tố đầu tiên ảnh hưởng rõ ràng và trực diện đó là nguồn vốn. Yếu tố này tác động trực tiếp đến cả doanh nghiệp bất động sản lẫn người mua. Bởi lẽ, bản thân các doanh nghiệp rất khó xoay sở nguồn vốn để có thể triển khai dự án. Còn đối với người mua, họ cũng không thể tiếp cận được hoặc vay được nguồn vốn để mua bất động sản. Đây là khó khăn chung của cả thị trường. Ngoài ra, một yếu tố khó khăn khác đối với người mua là vấn đề về giá. Nếu so sánh với nước ngoài thì giá bất động sản Việt Nam vẫn đang ở mức cao. Điều này làm giảm khả năng giao dịch mua bán trên thị trường.
Tìm cơ hội để “chuyển mình”
Nhiều người lo ngại, năm 2023 thị trường bất động sản sẽ khó có thể lấy lại phong độ. Song theo các chuyên gia, bên cạnh những khó khăn, thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại vẫn có nhiều tiềm năng nhất định.
Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, ngành kinh doanh bất động sản vẫn trụ hạng thứ hai trong danh sách các ngành thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) trong 11 tháng năm 2022 với tổng vốn đầu tư gần 4,19 tỷ USD, chiếm 16,7% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Đáng chú ý, ngày 14/12/2022, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện 1164/CĐ-TTg về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở. Theo Công điện này, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp tục làm việc và cùng với các địa phương, doanh nghiệp chủ động, tích cực rà soát khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện các dự án bất động sản. Đồng thời phải hướng dẫn, đôn đốc các địa phương để giải quyết, tháo gỡ ngay các nội dung thuộc thẩm quyền của các bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp; tổng hợp kết quả làm việc của tổ công tác, xử lý theo thẩm quyền và đề xuất giải pháp cụ thể vượt thẩm quyền, nhất là các giải pháp cần thiết, cấp bách.
Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cung ứng vốn tín dụng kịp thời cho nền kinh tế; cho vay, giải ngân nhanh chóng, đúng trọng tâm, trọng điểm, đúng đối tượng đối với các doanh nghiệp, dự án bất động sản đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật. Thủ tướng giao Bộ trưởng Bộ Tài chính rà soát việc phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản và có giải pháp phù hợp, hiệu quả góp phần tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển thị trường…
Dưới góc độ tài chính, Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 65/2022/NĐ-CP về phát hành trái phiếu riêng lẻ để phù hợp với tình hình mới đang thay đổi nhanh chóng của thị trường, đồng thời hỗ trợ tốt hơn cho doanh nghiệp. Theo các chuyên gia, những điểm mới của Nghị định 65/2022/NĐ-CP nhằm tăng trách nhiệm của nhà đầu tư khi mua trái phiếu doanh nghiệp. Trong lĩnh vực bất động sản, đây chính là cơ hội cho các doanh nghiệp có năng lực, uy tín huy động vốn để triển khai những dự án chất lượng, khơi thông nguồn cung, đáp ứng nhu cầu về sản phẩm ngày càng cao của người dân.
Bên cạnh những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, các bộ, ngành, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cũng đưa ra những giải pháp nhằm rút ngắn giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản. Điển hình như việc các doanh nghiệp bất động sản trong tương lai cần phải thực hiện là cơ cấu lại doanh nghiệp, kiểm soát rủi ro dòng tiền, lãi suất tỷ giá. Song song, các doanh nghiệp này cũng phải chủ động tìm hiểu tiếp cận chương trình phục hồi, các chương trình nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, chung cư cũ… Có các phương án cụ thể, khả thi đối với trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn năm 2023-2024.
Một số chuyên gia cho rằng, nhu cầu thực được cho là "điểm sáng" tháo gỡ khó khăn nên các chủ đầu tư đều tái cơ cấu nợ, chính sách bán hàng, tập trung tất cả hoạt động vào việc phục vụ nhu cầu này của khách hàng. Mặc dù vậy, để dòng vốn thực sự được khơi thông sẽ cần phải có lực mua đủ lớn. Muốn kích hoạt được dòng tiền từ người mua ở thực thì giá bất động sản cần giảm tiếp.
Tin liên quan
Căn hộ cho thuê sẽ "làm ấm" thị trường bất động sản?
23:31 | 24/04/2024 Kinh tế
Thực hiện công khai, minh bạch, tạo kết quả tích cực trong phòng chống tham nhũng
08:15 | 23/04/2024 Tài chính
Địa ốc Đất Xanh dự kiến chào bán hơn 150 triệu cổ phiếu
21:30 | 19/04/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Quản lý dòng tiền từ hợp tác giữa ngân hàng và cơ quan Hải quan, Thuế
20:59 | 25/04/2024 Kinh tế
Quy trình, thủ tục, hồ sơ, chứng từ XK dưa hấu sang Trung Quốc
19:55 | 25/04/2024 Kinh tế
Ổn định tỷ giá, lãi suất để hỗ trợ doanh nghiệp xuất khẩu
18:26 | 25/04/2024 Kinh tế
Tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia đấu thầu để xử lý chênh lệch giá vàng
16:33 | 25/04/2024 Kinh tế
Thương mại điện tử bền vững vẫn là bài toán khó
12:30 | 25/04/2024 Kinh tế
5 khuyến nghị giảm rủi ro khi giao dịch xuất nhập khẩu với đối tác các nước Tây Á
09:07 | 25/04/2024 Kinh tế
Giải pháp đảm bảo cung ứng điện khi nhu cầu tăng cao
23:10 | 24/04/2024 Kinh tế
Quốc gia nào khởi xướng điều tra phòng vệ thương mại nhiều nhất với hàng Việt Nam?
21:06 | 24/04/2024 Kinh tế
Chưa có lô hàng thủy sản nào XK sang Trung Quốc bị cảnh báo tồn dư hóa chất và kháng sinh
15:23 | 24/04/2024 Kinh tế
Kim ngạch xuất khẩu sang Hoa Kỳ trong quý 1 tăng cao nhất từ trước đến nay
15:23 | 24/04/2024 Xuất nhập khẩu
“Xanh hoá” công nghiệp khai khoáng bằng công nghệ mới
14:13 | 24/04/2024 Kinh tế
Xuất khẩu sang Singapore duy trì tăng trưởng
10:15 | 24/04/2024 Kinh tế
Vượt qua điểm yếu để mở rộng xuất khẩu sang châu Á-châu Phi
07:50 | 24/04/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Quản lý dòng tiền từ hợp tác giữa ngân hàng và cơ quan Hải quan, Thuế
Khơi thông dòng chảy pháp luật, nhưng điều kiện kinh doanh vẫn tạo rào cản
Vì sao hơn 100 phương tiện vận tải của Việt Nam bị lưu giữ ở Trung Quốc?
Nghệ An: Bắt giữ đối tượng đang vận chuyển 1 bánh heroin và 1.600 viên ma túy
ĐHĐCĐ SHB: Mục tiêu lợi nhuận tăng 22%, chia cổ tức 5% tiền mặt và 11% cổ phiếu
LONGFORM: Hệ sinh thái Tài chính số- Lấy dữ liệu làm tài nguyên, lấy giải pháp đột phá làm nền tảng
16:55 | 16/04/2024 Megastory/Longform
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Hải quan Khánh Hòa Nguyễn Văn Cường
22:04 | 05/04/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics