TP.Hồ Chí Minh: Nghẽn vốn phát triển nhà ở xã hội
(HQ Online)- Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tuy vẫn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng nhưng thị trường bất động sản TP.HCM năm 2017 vẫn chưa phát triển minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững do đang còn nhiều điểm “nghẽn”, trong đó đáng chú ý nhất là điểm nghẽn về tín dụng, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở phục vụ nhu cầu an sinh xã hội.
HoREA nhận định, thị trường bất động sản thành phố vẫn giữ được sự phát triển tương đối ổn định nhưng trong trạng thái chững lại và vẫn còn tiềm ẩn những yếu tố rủi ro như đã có tình trạng thiếu cân đối sản phẩm nhà ở, lệch pha cung - cầu, nguồn cung nhà ở xã hội, căn hộ nhà ở thương mại loại vừa và nhỏ, có 1-2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền rất thiếu trong khi phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp có dấu hiệu cung vượt cầu. Nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội (chủ yếu là của người mua nhà) đổ vào thị trường bất động sản rất lớn, có xu hướng lệch vào một số doanh nghiệp lớn và vào phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng.
Riêng về công tác phát triển nhà ở xã hội, từ đầu năm đến nay, thành phố đã xây dựng hoàn thành 96 căn hộ thuộc dự án Khu nhà ở gia đình cán bộ thuộc Quân khu 7 và có 7 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai. Trong đó, điểm sáng là Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành đang đầu tư dự án nhà ở xã hội cho thuê gồm 930 căn đôi tại phường Tân Tạo, quận Bình Tân bằng nguồn vốn tư nhân. Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long đang đầu tư dự án nhà ở xã hội E-home's gồm 730 căn tại phường Phú Hữu, quận 9 và dự án E-home's gồm 1.007 căn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh cũng bằng nguồn vốn tư nhân. Hay Công ty Hoàng Quân cũng đã phải dùng thêm nguồn vốn tư nhân để tiếp tục xây dựng hoàn thiện các dự án nhà ở xã hội đang triển khai.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, Chương trình phát triển nhà ở xã hội, sự chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền, giải quyết nhà ở cho sinh viên, công nhân, lao động, cán bộ, công chức, viên chức, cán bộ lực lượng vũ trang, người thu nhập thấp đô thị, người nhập cư đang là những chương trình động lực thúc đẩy thị trường bất động sản thành phố. Mặc dù các DN đã rất tích cực tham gia vào phân khúc nhà ở giải quyết nhu cầu an sinh xã hội, tuy nhiên do còn điểm nghẽn về chính sách tín dụng nên việc phát triển phân khúc này còn gặp không ít khó khăn.
Cụ thể, đối với các dự án nhà ở xã hội, dù ngay từ tháng 6/2017, Thủ tướng Chính phủ đã quyết định lãi suất cho vay nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách Xã hội tiếp tục được giữ ở mức 4,8%/năm, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng đã bố trí 2.000 tỷ đồng, trong đó, có khoảng 1.160 tỷ đồng cho người mua nhà ở xã hội vay, nhưng đến nay người mua nhà ở xã hội vẫn chưa tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi này. Do chưa có nguồn vay ưu đãi, người mua nhà ở xã hội dự án E-home's đang phải trả lãi vay mua nhà với lãi suất thỏa thuận, trong đó, mặc dù Công ty Nam Long đã hỗ trợ 2% lãi vay, nhưng người mua nhà vẫn phải trả lãi vay 7%/năm trong 2 năm đầu tiên, lãi suất các năm tiếp theo được thả nổi. Đây là điểm bất cập cần được giải quyết dứt điểm, Hiệp hội đã kiến nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội bổ sung khoản chi hỗ trợ nhà ở xã hội vào danh mục chi ngân sách trung hạn (giai đoạn 2016-2020), để bố trí nguồn tín dụng ưu đãi cho người mua nhà ở xã hội đã được quy định trong Luật Nhà ở và Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ.
“Ngoài ra, Luật Đất đai quy định không miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Quy định này chưa thật hợp lý và chưa tạo được chính sách khuyến khích đối với các dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ (có giá cho thuê tương đương nhà ở xã hội cho thuê). Hiện nay, TP.HCM đang khuyến khích các DN đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại bán giá rẻ, cho thuê giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập thấp, công nhân, lao động và người nhập cư. Do vậy, nhằm khuyến khích các DN tích cực hơn nữa tham gia vào phân khúc này, HoREA kiến nghị cho miễn, giảm, hoặc chưa thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ”, ông Châu cho biết.