“Vỡ trận” Condotel
Siêu dự án Cocobay Đà Nẵng. Ảnh: S.T |
Condotel từ lâu đã được nhiều chuyên gia cảnh báo về khoảng trống pháp lý, về sự biến dạng của một phân khúc bất động sản, sự “cuồng nhiệt” của một lượng lớn nhà đầu tư đổ xô vào phân khúc này. Cụ thể, condotel hiện chưa có khung pháp lý rõ ràng, có người ví nó như “đứa con lai” đã ra đời từ lâu nhưng chưa làm được giấy khai sinh. Ngay cả Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) mới đây cũng thừa nhận khung pháp lý của nó vượt qua thẩm quyền của Bộ Xây dựng. Trong bối cảnh pháp lý đó, các chủ đầu tư đã thừa cơ khuyếch đại các ưu thế của loại sản phẩm bất động sản này và đưa người mua vào ma trận kinh doanh, mà đáng chú ý nhất là cam kết lợi nhuận. Hầu hết các chủ đầu tư đều cam kết mức lợi nhuận “trên trời” từ 8 đế 12%/năm trong vài năm, cộng với mỗi năm dành đến 4-6 tuần cho người mua đến nghỉ không mất phí. Đây là mức lợi nhuận mà ít ngành nghề nào có thể đạt được, ngay cả chủ những doanh nghiệp đang kinh doanh hiệu quả cũng “lắc đầu” chịu thua. Nhưng các chủ đầu tư condotel vẫn cam kết vì cách marketing của họ đã biến tấu từ một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng như một sản phẩm tài chính. Một chuyên gia kinh tế phân tích: Về mặt tài chính, khi chúng ta mua vào một bất động sản, họ cam kết lợi nhuận nghe rất hấp dẫn, rồi họ lại kinh doanh trên tài sản của chúng ta và tỷ suất lợi nhuận sẽ do họ quyết định. Tỷ suất lợi nhuận trên mỗi tài sản sẽ quyết định giá của tài sản, như vậy chúng ta lại để họ quyết định giá tài sản của chúng ta. Do đó, trong trường hợp lỗ, muốn bán condotel đi sẽ cực khó.
Về phía người mua, khi thấy lợi nhuận cao là người ta đổ xô đầu tư bất chấp tính pháp lý, cũng như thiếu hiểu biết về thị trường du lịch, về cam kết hợp đồng, nhiều người biết nhưng liều để “lướt sóng”. Cứ vậy thị trường condotel thời gian qua đã không ngừng bung ra hàng vạn sản phẩm và hút về một lượng tiền rất lớn từ nền kinh tế. Nay thị trường diễn biến không thuận, những bất cập của loại sản phẩm này mới lộ rõ sự thua thiệt với người mua.
Nhìn thẳng thực tế, sự bất cập của phân khúc condotel tồn tại kéo dài là do sự chậm trễ của các cơ quan quản lý. Quản lý chưa theo kịp diễn biến đời sống thị trường, để quy mô một phân khúc không ngừng bung ra trong sự thiếu khung pháp lý. Khi quy mô ấy quá lớn thì hệ quả của sự bất cập cũng sẽ lớn cùng mà cái giá để sửa chữa hậu quả khi xảy ra sẽ không hề rẻ. Sự “vỡ trận” của Cocobay liệu có trở thành một domino cho cả phân khúc không đang chờ sự ra tay của cơ quan hữu quan. Vậy là cơ quan hữu quan nay trách nhiệm không chỉ là hoàn thiện khung pháp lý mà còn cả việc tìm ra giải pháp để tránh hiện tượng domino trong phân khúc bất động sản nhiều bất cập này. Chủ đầu tư thì ít khi chịu thiệt, nhưng người mua thì luôn là người đầu tiên, sau đó là cả thị trường và nền kinh tế “chịu trận”.
Tin liên quan
Contech Vietnam 2024: Hỗ trợ phục hồi sản xuất, kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng
13:58 | 19/04/2024 Kinh tế
Nâng tầm giá trị cốt lõi của thương hiệu quốc gia
08:20 | 19/04/2024 Kinh tế
Tận dụng đòn bẩy thương mại điện tử để xuất khẩu
08:00 | 17/04/2024 Kinh tế
Đẩy nhanh quy trình cấp “hộ chiếu” cho sầu riêng xuất khẩu
08:29 | 20/04/2024 Kinh tế
Ngân hàng Nhà nước sẽ đấu thầu 16.800 lượng vàng SJC vào ngày 22/4
21:00 | 19/04/2024 Kinh tế
Gia hạn Thông tư 02 về cơ cấu, giữ nguyên nhóm nợ đến hết năm 2024?
20:54 | 19/04/2024 Kinh tế
Các đại siêu thị hàng đầu tại Mỹ La tinh “săn” hàng Việt Nam
16:35 | 19/04/2024 Kinh tế
Đấu thầu vàng để tăng cung, nhưng vẫn cần cho phép nhập khẩu
16:25 | 19/04/2024 Kinh tế
"Bật chế độ” sẵn sàng can thiệp khi tỷ giá diễn biến bất lợi
15:57 | 19/04/2024 Kinh tế
Xuất nhập khẩu đạt hơn 200 tỷ USD tính đến nửa đầu tháng 4
15:49 | 19/04/2024 Xuất nhập khẩu
Phát triển thương hiệu mạnh góp phần tăng kim ngạch xuất khẩu
17:30 | 18/04/2024 Kinh tế
Nguồn vốn là một khó khăn lớn khi triển khai các dự án nhà ở xã hội
22:51 | 17/04/2024 Kinh tế
Lạng Sơn: Quy hoạch theo 4 khâu đột phá, tập trung phát triển 5 cửa khẩu
16:00 | 17/04/2024 Kinh tế
Đầu tư tư nhân cần trở thành động lực tăng trưởng chính và quan trọng nhất
15:56 | 17/04/2024 Kinh tế
Canada rà soát giá trị thông thường đối với ghế bọc đệm của Việt Nam
14:48 | 17/04/2024 Kinh tế
Biến động giá chung cư không thể kéo dài
07:45 | 17/04/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ chuyển đổi phát triển bền vững
Đẩy nhanh quy trình cấp “hộ chiếu” cho sầu riêng xuất khẩu
Địa ốc Đất Xanh dự kiến chào bán hơn 150 triệu cổ phiếu
Mặc doanh nghiệp nghỉ bán, quản lý thị trường vẫn tăng cường kiểm tra
Ngân hàng Nhà nước sẽ đấu thầu 16.800 lượng vàng SJC vào ngày 22/4
LONGFORM: Hệ sinh thái Tài chính số- Lấy dữ liệu làm tài nguyên, lấy giải pháp đột phá làm nền tảng
16:55 | 16/04/2024 Megastory/Longform
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Hải quan Khánh Hòa Nguyễn Văn Cường
22:04 | 05/04/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics