Ngân hàng bảo lãnh lợi nhuận cho condotel: Có hợp pháp?
Chính phủ, Bộ Xây dựng đã có cảnh báo về loại hình condotel | |
Chuyên gia khuyến cáo khi đầu tư vào thị trường condotel | |
Lo ngại làn sóng "vỡ trận" cam kết lợi nhuận Condotel |
Nhiều ngân hàng đang đứng ra bảo lãnh, cam kết cho vay tại các dự án condotel. Ảnh: Internet |
Ra đời từ khoảng 2014, condotel (căn hộ khách sạn) là loại hình bất động sản mới nhưng đã có sự phát triển rất mạnh về số lượng. Nhưng vấn đề nằm ở chỗ là loại hình này chưa có sự rõ ràng về tính pháp lý. Các chuyên gia cho biết, hiện vẫn chưa có phương án rõ ràng cho quyền sở hữu condotel, mặc dù, đây là tài sản có giá trị lớn. Hơn nữa, phần lớn dự án condotel được xây trên đất thương mại dịch vụ nên không được cấp “sổ đỏ” lâu dài như căn hộ để ở.
Thậm chí, condotel còn là loại hình bất động sản chưa được pháp luật Việt Nam định danh, ngoại trừ khái niệm về “Căn hộ du lịch” tại Điều 48, Luật Du lịch. Vì thế, quyền lợi hợp pháp và chính đáng của người sở hữu và đầu tư đều rất “lửng lơ”.
Mặc dù còn nhiều vướng mắc về pháp lý, nhưng nhiều ngân hàng đã tìm cách “bắt tay” với chủ đầu tư để cung cấp tín dụng ưu đãi cho các dự án condotel. Tiêu biểu như: Vietcombank với dự án Sonasea Condotel & Villas do CEO Group làm chủ đầu tư; MBBank và Vietcombank với dự án Pan Pacific Đà Nẵng Resort do Công ty Cổ phần MBLand Tokin Property đầu tư...
Không những cam kết về cho vay ưu đãi, không ít ngân hàng còn đứng ra bảo lãnh về lợi nhuận của các dự án condotel. Như tại dự án Swisstouches La Luna Resort Nha Trang, BIDV và Eximbank cùng đứng ra bảo lãnh cho khoản cam kết lợi nhuận tối thiểu 9%/năm trong 5 năm mà chủ đầu tư Marina Hotel .JSC đưa ra.
Tuy vậy, với những cam kết này, khi các dự án condotel gặp rủi ro, các ngân hàng nhiều khả năng bị “mắc kẹt” với tính pháp lý cũng như việc thu hồi nợ. Câu hỏi đặt ra là, những cam kết và bảo lãnh về lợi nhuận nêu trên khi bị phá vỡ thì người chịu trách nhiệm sẽ là ai? Chủ đầu tư hay ngân hàng đứng ra bảo lãnh? Đấy là chưa kể nguy cơ ngân hàng phải gánh thêm hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng nợ xấu?
Nói về vấn đề này, Luật sư Bùi Quang Tín, chuyên gia về ngân hàng tài chính cho rằng, việc ngân hàng đứng ra bảo lãnh hợp pháp hay không còn phụ thuộc vào hồ sơ và hợp đồng mà chủ đầu tư condotel đưa ra với cả phía ngân hàng và nhà đầu tư thứ cấp, chủ đầu tư chỉ phải chịu trách nhiệm khi sử dụng vốn sai mục đích. Việc cam kết lợi nhuận giữa chủ đầu tư, ngân hàng và nhà đầu tư thứ cấp là quan hệ dân sự, quan hệ kinh doanh giữa người mua và người bán, theo thỏa thuận của hai bên. Với cam kết này, pháp luật không ràng buộc, các bên chỉ cần thỏa thuận, điều quan trọng là những gì thể hiện trong hợp đồng.
Như trường hợp với SHB, khi chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng tuyên bố ngưng trả lãi suất 12% cho loại hình condotel kể từ năm 2020, đại diện SHB cho biết, ngân hàng cho vay trên cơ sở tuân thủ đúng các quy định pháp luật, các khoản vay đều có tài sản đảm bảo đầu đủ và SHB là ngân hàng bảo lãnh tiến độ bàn giao nhà của dự án này. Vì thế, việc giải quyết vướng mắc khi vỡ cam kết sẽ do chủ đầu tư và khách hàng chịu trách nhiệm.
Tin liên quan
Tập trung cho vay HSSV có hoàn cảnh khó khăn, đảm bảo mục tiêu an sinh xã hội
16:13 | 20/04/2024 Tài chính
Địa ốc Đất Xanh dự kiến chào bán hơn 150 triệu cổ phiếu
21:30 | 19/04/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Gia hạn Thông tư 02 về cơ cấu, giữ nguyên nhóm nợ đến hết năm 2024?
20:54 | 19/04/2024 Kinh tế
TP Hồ Chí Minh có tiềm năng lớn để phát triển thị trường tín chỉ carbon
16:21 | 20/04/2024 Kinh tế
Đưa đồ gỗ, mỹ nghệ Việt Nam vào sân chơi thiết kế và thương hiệu toàn cầu
14:20 | 20/04/2024 Kinh tế
Đẩy nhanh quy trình cấp “hộ chiếu” cho sầu riêng xuất khẩu
08:29 | 20/04/2024 Kinh tế
Ngân hàng Nhà nước sẽ đấu thầu 16.800 lượng vàng SJC vào ngày 22/4
21:00 | 19/04/2024 Kinh tế
Các đại siêu thị hàng đầu tại Mỹ La tinh “săn” hàng Việt Nam
16:35 | 19/04/2024 Kinh tế
Đấu thầu vàng để tăng cung, nhưng vẫn cần cho phép nhập khẩu
16:25 | 19/04/2024 Kinh tế
"Bật chế độ” sẵn sàng can thiệp khi tỷ giá diễn biến bất lợi
15:57 | 19/04/2024 Kinh tế
Xuất nhập khẩu đạt hơn 200 tỷ USD tính đến nửa đầu tháng 4
15:49 | 19/04/2024 Xuất nhập khẩu
Contech Vietnam 2024: Hỗ trợ phục hồi sản xuất, kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng
13:58 | 19/04/2024 Kinh tế
Nâng tầm giá trị cốt lõi của thương hiệu quốc gia
08:20 | 19/04/2024 Kinh tế
Phát triển thương hiệu mạnh góp phần tăng kim ngạch xuất khẩu
17:30 | 18/04/2024 Kinh tế
Nguồn vốn là một khó khăn lớn khi triển khai các dự án nhà ở xã hội
22:51 | 17/04/2024 Kinh tế
Lạng Sơn: Quy hoạch theo 4 khâu đột phá, tập trung phát triển 5 cửa khẩu
16:00 | 17/04/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
TP Hồ Chí Minh có tiềm năng lớn để phát triển thị trường tín chỉ carbon
Techcombank thông qua mục tiêu lợi nhuận 27.100 tỷ đồng, tăng gấp đôi vốn điều lệ
Tập trung cho vay HSSV có hoàn cảnh khó khăn, đảm bảo mục tiêu an sinh xã hội
Ô tô nhập khẩu qua cảng TP Hồ Chí Minh khởi sắc
Đưa đồ gỗ, mỹ nghệ Việt Nam vào sân chơi thiết kế và thương hiệu toàn cầu
LONGFORM: Hệ sinh thái Tài chính số- Lấy dữ liệu làm tài nguyên, lấy giải pháp đột phá làm nền tảng
16:55 | 16/04/2024 Megastory/Longform
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Hải quan Khánh Hòa Nguyễn Văn Cường
22:04 | 05/04/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics