Chính phủ, Bộ Xây dựng đã có cảnh báo về loại hình condotel
Chuyên gia khuyến cáo khi đầu tư vào thị trường condotel | |
“Vỡ trận” Condotel | |
Lo ngại làn sóng "vỡ trận" cam kết lợi nhuận Condotel | |
Thị trường condotel rục rịch “ấm” lên? |
Ảnh minh họa: Internet |
Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 11 vào chiều ngày 2/12, trả lời câu hỏi của báo chí về việc kinh doanh condotel với mức cam kết lợi nhuận rất cao, đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng đã có trả lời cụ thể về vấn đề này.
Thứ trưởng Lê Quang Hùng cho hay, loại hình căn hộ du lịch (condotel) được phát triển từ những năm 2015, cao trào là những năm 2016, 2017. Nhưng đến năm 2018, 2019 thì gần như giảm mạnh. Các dự án phát triển condotel năm 2019 giảm khoảng 8% so với cao điểm 2017, giao dịch căn hộ giảm một nửa. Đây là do thị trường tự điều tiết. Hiện tổng số căn hộ condotel trên cả nước ước chừng khoảng hơn 30.000 căn hộ.
Theo ông Hùng, đây là sự phát triển của thị trường căn hộ vừa để nghỉ dưỡng nhưng lại có đặc điểm là sở hữu của một chủ thể trong tổng thể của một khách sạn. Đấy là sự phát triển khách quan của thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, đại diện Bộ Xây dựng thừa nhận, loại hình này hiện vẫn còn nhiều vướng mắc, nhất là về hành lang pháp lý. Hiện nay chỉ có Luật Du lịch có quy định về cơ sở lưu trú du lịch, bao gồm biệt thự du lịch, căn hộ du lịch và nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê. Các pháp luật có liên quan như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai… thì chưa có định danh của mặt hàng này, dẫn đến việc hành lang pháp lý chưa có.
Hơn nữa, là việc cấp giấy chứng nhận sở hữu loại hình này cũng chưa có. Các quy định về vận hành, quản lý condotel trong các luật về bất động sản cũng chưa được rõ. Chúng ta mới có quy định về nhà ở, quy định về văn phòng…
Trước tình hình này, Thứ trưởng Lê Quang Hùng cho hay, ngay từ năm 2017, Bộ Xây dựng cùng với các tỉnh, thành phố đã có báo cáo, cảnh báo sự phát triển quá nóng của thị trường này khi một số cơ sở pháp lý chưa chắc chắn. Năm 2018, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi các tỉnh thành phố, đặc biệt các địa phương xuất hiện nhiều condotel, lưu ý trong việc thẩm định chủ trương đầu tư, phải chú ý vấn đề chỉ tiêu dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật để tránh việc biến thành nhà ở.
Vào tháng 4 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ cũng đã có chỉ đạo, chỉ thị về việc phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, trong đó có condotel. Thủ tướng đã giao Bộ Xây dựng hoàn thiện các quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy chế liên quan đến việc vận hành condotel và tiến tới sửa đổi hệ thống pháp luật. Thủ tướng cũng giao Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Bộ Tài nguyên và Môi trương ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể về chế độ sử dụng đất và cấp quyền sử dụng đất đối với condotel. Tất cả những văn bản này yêu cầu phải xong trong tháng 12/2019 để tạo hành lang pháp lý cho condotel.
Đặc biệt, nói về việc cam kết lợi nhuận giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư, ông Lê Quang Hùng cho rằng, việc cam kết lợi nhuận giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp là quan hệ thị trường, quan hệ dân sự.
Nhưng trước tình hình như vừa qua, cơ quan nhà nước dự kiến sẽ có những yêu cầu như: phải minh bạch thông tin tình hình triển khai condotel, nguy cơ trong các cam kết lợi nhuận của condotel để các nhà đầu tư thứ cấp hình dung được. Thông qua các hiệp hội để có cảnh báo, lợi nhuận của condotel chỉ như lãi suất tại các doanh nghiệp, lãi suất tiết kiệm.
Ngoài ra, các ngân hàng dự kiến sẽ có kiểm soát chặt nguồn đầu tư tín dụng cho phát triển bất động sản, trong đó có condotel. Bộ Xây dựng sẽ kiến nghị ban hành văn bản pháp luật, hướng dẫn mẫu hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp của condotel, trong đó quy định quyền và trách nhiệm của người bán và người mua.
Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) đã thông báo về việc không thể chi trả lợi nhuận 12%/năm như đã cam kết trước đó với nhà đầu tư mua condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng vì những khó khăn về dòng tiền.
Tin liên quan
Techcombank thông qua mục tiêu lợi nhuận 27.100 tỷ đồng, tăng gấp đôi vốn điều lệ
16:16 | 20/04/2024 Doanh nghiệp - Doanh nhân
Nhiều công ty chứng khoán “bùng nổ” lợi nhuận trong quý 1/2024
14:12 | 19/04/2024 Chứng khoán
Thủ tướng chỉ đạo tiếp tục nâng cao hiệu quả chuyển đổi số trong lĩnh vực hải quan
13:57 | 18/04/2024 Hiện đại hóa hải quan
Quốc gia nào khởi xướng điều tra phòng vệ thương mại nhiều nhất với hàng Việt Nam?
21:06 | 24/04/2024 Kinh tế
Chưa có lô hàng thủy sản nào XK sang Trung Quốc bị cảnh báo tồn dư hóa chất và kháng sinh
15:23 | 24/04/2024 Kinh tế
Kim ngạch xuất khẩu sang Hoa Kỳ trong quý 1 tăng cao nhất từ trước đến nay
15:23 | 24/04/2024 Xuất nhập khẩu
“Xanh hoá” công nghiệp khai khoáng bằng công nghệ mới
14:13 | 24/04/2024 Kinh tế
Xuất khẩu sang Singapore duy trì tăng trưởng
10:15 | 24/04/2024 Kinh tế
Vượt qua điểm yếu để mở rộng xuất khẩu sang châu Á-châu Phi
07:50 | 24/04/2024 Kinh tế
Chia sẻ lợi ích để ngành cà phê vượt qua "bão giá"
07:49 | 24/04/2024 Kinh tế
Hợp tác xã chia sẻ kinh nghiệm tìm kiếm nguồn vốn cho sản xuất kinh doanh
21:09 | 23/04/2024 Kinh tế
WB: Kinh tế Việt Nam có tín hiệu phục hồi, GDP sẽ đạt 5,5% trong năm 2024
19:52 | 23/04/2024 Kinh tế
Phó Thủ tướng Lê Minh Khái yêu cầu rà soát tình hình gia tăng nhập khẩu thép cán nóng
19:26 | 23/04/2024 Xuất nhập khẩu
Cơ hội xuất khẩu vào thị trường Thái Lan
17:06 | 23/04/2024 Kinh tế
Gọi thầu 16.800 lượng, chỉ 2 thành viên trúng 3.400 lượng vàng
14:16 | 23/04/2024 Kinh tế
Hạt điều xuất khẩu phải vượt rào cản đề vào thị trường Bắc Âu
11:56 | 23/04/2024 Kinh tế
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Doanh nghiệp xuất khẩu thủy sản lo lắng một số điểm bất cập từ 2 nghị định mới
Giám sát chặt chẽ biến động để tính toán thời điểm điều chỉnh giá phù hợp
Quốc gia nào khởi xướng điều tra phòng vệ thương mại nhiều nhất với hàng Việt Nam?
Đoàn Thanh niên Cục Hải quan Khánh Hòa với Công trình thanh niên “Trường Sa trong trái tim tôi”
Hải quan Việt Nam tham dự Phiên họp lần thứ 243/244 của Ủy ban Kỹ thuật thường trực WCO
LONGFORM: Hệ sinh thái Tài chính số- Lấy dữ liệu làm tài nguyên, lấy giải pháp đột phá làm nền tảng
16:55 | 16/04/2024 Megastory/Longform
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Cục trưởng Hải quan Khánh Hòa Nguyễn Văn Cường
22:04 | 05/04/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics