Cẩn trọng đầu tư bất động sản đua theo dự án đường Vành đai 3
Khách hàng tham quan một dự án trên trục đường Vành đai 3 tại thành phố Thủ Đức, TPHCM. Ảnh: CTV |
Đón sóng
Anh Trần Triệu Luân, ngụ tại thành phố Thủ Đức cho biết, gần một tháng nay anh và một nhóm bạn đầu tư bất động sản đã liên tục tìm đến những lô đất nền, dự án nhà đất gần trục đường Vành đai 3 để đầu tư. Anh Luân cho biết, qua tìm hiểu mức giá ở những khu vực mà đường Vành đai 3 đi qua như Nhơn Trạch, Tân Vạn (Đồng Nai), Bình Chuẩn (Bình Dương), quận 9 cũ (nay là thành phố Thủ Đức, TPHCM), Bến Lức (Long An)... đã tăng khá nhiều trong một năm trở lại đây, đa phần tăng từ 50% trở lên. Tuy nhiên, đây mới chỉ là mức giá thông tin ban đầu, đến khi dự án thực sự triển khai, giá sẽ còn tăng nữa và vấn đề là cần nhiều thời gian để chờ đợi.
Chẳng hạn, một dự án căn hộ tại thành phố Thủ Đức đang được quảng cáo có giá bán thấp nhất khu vực cũng có giá từ 39 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất nền nhiều dự án khu vực này là 60 - 70 triệu đồng/m2. Còn tại một số xã Long Tân, Phú Thạnh, Vĩnh Thanh… thuộc huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai khi có dự án đường Vành đai 3 đi qua giá bán đất nền dự án cũng đang được rao bán 20 - 30 triệu đồng/m2 và được nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm mua để đón sóng. Hay tại Bình Dương, những khu vực trung tâm mà tuyến đường vành đai chạy qua như thành phố Thuận An và Dĩ An cũng đang rất sôi động.
Cùng mục đích đón đầu hạ tầng, chị Phạm Hoài Thương, ngụ tại quận Tân Phú cho biết, chị vừa xuống tiền hơn 2 tỷ đồng mua một lô đất khoảng 100m2 tại xã Vĩnh Thanh, Nhơn Trạch, Đồng Nai. Chị Thương kỳ vọng: “Tôi nghe thông tin dự án đường Vành đai 3 sẽ được khởi công sớm vào tháng 6/2023. Đến lúc đó khả năng giá đất sẽ còn tăng nữa”.
Không chỉ xuống tiền mua đất thuộc các dự của các nhà đầu tư có tên tuổi hay các nền đất thổ cư, nhiều nhà đầu tư với vốn nhỏ khoảng 1 tỷ đồng cũng đang mạnh dạn “xuống tay” mua những khu đất nông nghiệp để làm nhà vườn “ăn theo” dự án đường Vành đai 3 với mức giá từ 1 – 3 triệu đồng/m2.
Cẩn trọng “sốt ảo”
Mặc dù dự án đường Vành đai 3 đang là cơ hội, “cú hích” để các nhà đầu tư đón đầu tuyến đường này, nhưng trước hiện tượng nhà đầu tư đổ xô “ăn theo” dự án trên, các chuyên gia cảnh báo nên cẩn trọng để tránh “bẫy” sốt ảo, dự án thiếu tính pháp lý…
Theo bà Trần Thùy Linh, Phó Giám đốc Công ty Đức Linh Real, dù tuyến đường Vành đai 3 TPHCM đi qua các địa phương sẽ làm tăng “sức nóng” thị trường bất động sản, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư chưa xác định được ranh giới quy hoạch, hành lang, tọa độ, mốc giới… Thực tế đã có nhiều bài học về việc vội vàng đầu tư theo phong trào hoặc “ôm” đất quá lâu mà dòng tiền nhàn rỗi không đủ lớn hoặc mua cao hơn giá trị thực quá nhiều. Theo đó, nhà đầu tư hãy mua những mảnh đất thực sự có giá trị sử dụng, để lúc cần, nếu không bán được cũng có thể ở, cho thuê, kinh doanh và có giá trị sinh lời.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư bất động sản Việt An Hòa khuyến cáo, trước khi mua, nhà đầu tư phải đến tận nơi khảo sát xem giá mảnh đất này đắt hay rẻ so với khu vực, dự đoán trong vòng 3 năm nữa khu vực này có người ở hay không, tránh tình trạng mua lô đất rồi 10 năm sau vẫn không được đô thị hóa. Theo ông Quang, giá trị bất động sản sẽ gia tăng nếu có vị trí gần chợ, bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính… Những dự án bất động sản được dán mác cao cấp nhưng xung quanh không có tiện ích hay hạ tầng kết nối thì vẫn khó gia tăng giá trị. Gần kề các dự án hạ tầng giao thông chưa chắc bất động sản sẽ hưởng lợi, nhà đầu tư cần có một cái nhìn bao quát về vị trí dự án, tiềm năng thu hút dân cư trong 5-10 năm tới.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thời điểm này mặt bằng giá ở các tỉnh, thành khu vực đường Vành đai 3 đi qua đều đã cao sau nhiều lần tăng giá. Đúng là hạ tầng giao thông được xây dựng mới, mở rộng thực sự đem lại giá trị lớn cho bất động sản lân cận. Tuy nhiên, việc thực hiện các dự án hạ tầng này phải mang tính dài hạn. Thông tin về việc tăng nóng, "sốt đất" chỉ là chiêu thức của các "đội lái" để tạo sóng thị trường. Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ về thị trường, nắm rõ về quy hoạch, tính thanh khoản để tránh rủi ro chôn vốn. Đồng thời nghiên cứu kỹ dư địa tăng giá và tiến độ triển khai hạ tầng.
Nhà đầu tư cần quan tâm đến một số yếu tố như lựa chọn dự án có pháp lý hoàn chỉnh, liên kết vùng tốt và đầy đủ tiện ích. Đặc biệt, thời điểm này hạn chế dùng đòn bẩy tài chính, nên đầu tư bằng tiền nhàn rỗi, ưu tiên chọn những dự án được đầu tư và quy hoạch bài bản, chủ đầu tư có thương hiệu, uy tín, tránh dính vào những dự án phân lô bán nền tự phát, dự án ma… để tránh “tiền mất tật mang. |
Tin liên quan
BHXH TPHCM ngưng tiếp nhận hồ sơ tại trụ sở cũ từ ngày 29/3
14:49 | 28/03/2024 Sự kiện - Vấn đề
Kinh tế TPHCM quý I/2024 tăng cao hơn so với dự báo
16:08 | 27/03/2024 Kinh tế
Tiếp tục thực thi chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ doanh nghiệp
22:01 | 26/03/2024 Kinh tế
Hà Nội chốt thi 3 môn vào lớp 10
16:12 | 28/03/2024 Sự kiện - Vấn đề
Giá xăng tiếp tục tăng trong kỳ điều hành ngày 28/3
14:48 | 28/03/2024 Sự kiện - Vấn đề
Yêu cầu trình Chính phủ nghị định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
13:32 | 28/03/2024 Sự kiện - Vấn đề
Hài hòa hóa thủ tục, đẩy nhanh tiến độ giải ngân nguồn vốn ODA và vốn vay ưu đãi
09:30 | 28/03/2024 Sự kiện - Vấn đề
Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng điện đàm với Tổng thống LB Nga Vladimir Putin
09:37 | 27/03/2024 Sự kiện - Vấn đề
An toàn và bảo mật công nghệ cho chứng khoán
08:31 | 27/03/2024 Người quan sát
Đã có hơn 15,4 triệu lượt truy vấn thông tin sổ BHXH thành công từ ứng dụng VneID
08:16 | 27/03/2024 Sự kiện - Vấn đề
Áp dụng quy định mới về cơ chế điều chỉnh mức giá bán lẻ điện bình quân từ 15/5/2024
07:49 | 27/03/2024 Sự kiện - Vấn đề
Mở rộng, nâng cao hiệu quả hợp tác giữa hai nước Việt Nam và Phần Lan
08:04 | 26/03/2024 Sự kiện - Vấn đề
Sau vụ việc của Eximbank, NHNN yêu cầu các ngân hàng rà soát phương pháp tính lãi với từng loại thẻ
07:47 | 26/03/2024 Sự kiện - Vấn đề
Báo động hạt vi nhựa
09:28 | 25/03/2024 Người quan sát
Quốc hội Việt Nam tiếp tục củng cố vị thế tại IPU-148
07:55 | 25/03/2024 Sự kiện - Vấn đề
Giờ Trái đất 2024: Cả nước tiết kiệm được gần 859 triệu đồng
11:42 | 24/03/2024 Sự kiện - Vấn đề
Vấn đề Bạn quan tâm
Tin mới
Bộ trưởng Bộ Tài chính làm việc với Giám đốc Quốc gia WB tại Việt Nam
Audi mở đại lý mới theo mô hình City showroom
CEO IPPG Lê Hồng Thuỷ Tiên nhận giải nữ doanh nhân xuất sắc TPHCM 2024
Chứng khoán Việt Nam vẫn trong danh sách chờ nâng hạng của FTSE Russell
Hà Nội chốt thi 3 môn vào lớp 10
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan Đinh Ngọc Thắng
13:54 | 27/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Cục trưởng Cục Hải quan Quảng Nam Dương Xuân Sinh
09:44 | 02/03/2024 Infographics
Infographics: Quá trình công tác của tân Phó Trưởng Ban Cải cách, hiện đại hóa hải quan Đặng Thanh Dũng
14:53 | 28/02/2024 Infographics
LONGFORM: Tập trung thực hiện thành công chuyển đổi số, tạo nền tảng hướng tới Hải quan thông minh
08:54 | 10/02/2024 Megastory/Longform
LONGFORM: Bộ trưởng Hồ Đức Phớc: Chính sách tài khoá, dấu ấn đặc biệt quan trọng thúc đẩy phục hồi và tăng trưởng kinh tế
08:50 | 10/02/2024 Tài chính